Explique em seu contrato de locação que o depósito pode ser usado para fazer reparos.
Além de deduzir a depreciação de sua propriedade alugada, você pode deduzir despesas relacionadas à sua manutenção. Alugar uma casa é muito parecido com uma empresa em que você deve manter a propriedade em que você tem um investimento. De acordo com o Internal Revenue Service, enquanto o novo tapete é necessário para manter o valor da casa e não aumentar o seu valor, você pode deduzir a compra e instalação do piso no ano em que você comprou.
Inquilino pago
Como senhorio, muitas vezes você recebe uma caução para pagar pelos danos causados pelo inquilino. O depósito é considerado rendimento em seus impostos. No entanto, se o seu inquilino danificar o carpete, exigindo a sua substituição para você alugar a casa novamente, você pode deduzir essa despesa, mantendo o depósito do inquilino. Se um inquilino lhe pagar diretamente pelo novo carpete após danificá-lo, você deverá incluir o custo como receita e despesa em sua declaração de imposto.
Meio período
Se você é um viajante que aluga sua casa por uma parte do ano, você pode deduzir uma porcentagem do dinheiro que você paga para substituir o carpete danificado em sua casa. Por exemplo, se você mora em sua casa por seis meses do ano e a aluga por seis meses, pode deduzir 50 por cento do custo do novo carpete quando for necessário manter o valor do lugar. Da mesma forma, se você for um parceiro na propriedade da casa alugada, só poderá deduzir uma porcentagem dos custos. Se, por exemplo, você compartilhar a propriedade com dois irmãos, poderá deduzir um terço das despesas necessárias para manter a casa. Ao mesmo tempo, você só informa um terço da receita.
Melhorias
Novo carpete em sua propriedade de aluguel não pode ser deduzido completamente de seus impostos quando você instala o revestimento para melhorar a aparência da casa e aumentar seu valor. Em vez disso, você deve tratar o novo carpete como uma despesa de capital para o seu negócio de aluguel e depreciar o custo ao longo do tempo. Assim como você deprecia o valor da casa a cada ano em seus impostos, você pode tratar a melhoria como uma compra de capital separada com seu próprio cronograma de depreciação. Outras melhorias comumente depreciadas da locação incluem novas portas, adições de salas e sistemas de filtragem. Todos eles são tratados como investimentos em seu negócio de aluguel, qualificando-se para deduções de depreciação.
Data de início
Você pode começar a depreciar os custos associados ao novo tapete no dia em que seus inquilinos começarem a usá-lo. Por exemplo, se você comprou carpete e pad em dezembro, mas os instaladores não colocaram o novo carpete até janeiro, você não pode iniciar o ciclo de depreciação até que o novo ano fiscal comece em janeiro e o carpete esteja pronto para uso. Você pode continuar a depreciar os custos do tapete, mesmo se você não tiver um inquilino, desde que a casa esteja disponível para locação. Além disso, o trabalho envolvido na instalação do tapete é dedutível, embora a qualquer momento você colocar no projeto não é.
