A propriedade da casa pode estar ao seu alcance com um contrato de aluguel próprio.
Você decidiu comprar a casa dos seus sonhos, mas há um problema. Você tem pouco ou nenhum dinheiro para uma entrada e um problema de relatório de crédito deve ser resolvido. A boa notícia é que você ainda pode seguir em frente com seus planos. Um método de aluguel por conta própria, chamado de opção de arrendamento, concede a você, como arrendatário, o direito de comprar o imóvel a um preço acordado dentro de um período de tempo acordado. Se você decidir que a propriedade não é a mais adequada para você, não é legalmente obrigado a realizar a compra. A chave para transações bem-sucedidas de opções de arrendamento é a preparação adequada e atenção aos detalhes.
Consulte um credor hipotecário antes de entrar em um aluguel para o próprio contrato. Descubra, aproximadamente o quanto você pode se qualificar e quanto tempo levará para se qualificar para uma hipoteca da casa. Essa reunião é gratuita e oferece um roteiro financeiro a ser seguido para qualificação de empréstimo.
Faça sua lição de casa. Pense nisso como se você estivesse assinando um contrato típico para comprar a casa. Inspecione a casa e o bairro completamente. Considere a possibilidade de passar muitos anos nessa propriedade. Verifique se a casa tem quartos, banheiros e outros recursos suficientes para que você possa viver confortavelmente.
Entre em um contrato de arrendamento residencial padrão entre você e o locador, informando os créditos mensais de aluguel e opção de locação. Verifique os aluguéis predominantes comparando outras propriedades de aluguel semelhantes na área. O locador pode solicitar uma renda superior à do mercado, que representaria a renda do mercado mais um prêmio a ser aplicado como crédito de aluguel em relação ao preço de compra da propriedade, se você optar por exercer a opção. No entanto, tenha em mente que, se você optar por não exercer a opção, esse prêmio adicional não será devolvido a você, mas pertencerá ao proprietário.
Crie um contrato de arrendamento para adquirir o contrato de opção para acompanhar o contrato de arrendamento residencial. Declare por escrito um preço de compra acordado, permitindo tempo suficiente para que você conserte qualquer problema de crédito, acumule um adiantamento e qualifique-se para o seu empréstimo. Dois ou três anos são típicos. Contratos de opção de um ano geralmente não fornecem tempo suficiente. Olhe para casas vizinhas semelhantes que venderam nos últimos seis meses para determinar um preço justo. Garanta que o preço seja fixo e não tenha medo de negociar por um preço menor.
Esclareça a taxa da opção de locação no contrato de opção. Esta taxa inicial e de boa-fé é negociável e não reembolsável se você optar por não comprar a casa. As taxas de opção geralmente variam de 1 a 5 por cento do preço de compra, mas podem variar dependendo da localização. Verifique se a taxa de opção será creditada em seu preço de compra, se você optar por exercer a opção.
Adicione no contrato um valor de adiantamento acordado e um crédito mensal de aluguel que será aplicado ao seu pagamento. Uma regra é 15 por cento, mas isso é negociável. Um pagamento de aluguel atrasado normalmente cancela qualquer crédito para esse mês específico e pode anular o acordo inteiro.
Determine suas obrigações de manutenção e coloque-as por escrito no contrato de opção. Você é tecnicamente um inquilino e o proprietário permanece um senhorio até o final do contrato de locação. Limite sua responsabilidade financeira a uma quantia específica em dólar, deixando os reparos de itens importantes, como aquecimento e ar-condicionado, como responsabilidade do proprietário durante o período de locação.
dicas
- Locação padrão para compra de contratos de opção estão normalmente disponíveis através de lojas de material de escritório e versões gratuitas para download estão disponíveis on-line.
- O fechamento da propriedade será semelhante a um fechamento padrão com uma empresa de título. O contrato de arrendamento de opção de compra serve como seu contrato com todas as informações pertinentes. Você e o vendedor concordam com uma empresa de títulos, mas normalmente não há agentes imobiliários envolvidos. Procure o agente do título para orientá-lo no encerramento, aconselhá-lo sobre suas responsabilidades e responder a quaisquer perguntas.
Aviso
- Leia a sua opção para adquirir o contrato com cuidado. Entre em contato com um advogado do setor imobiliário para esclarecimentos sobre quaisquer seções do contrato que você não entenda antes de assinar.
