Um penhor pode impedi-lo de comprar uma casa até que uma dívida seja paga.
Comprar e vender propriedades pode parecer uma transação bastante simples. Você decide que quer comprar a propriedade da pessoa que a possui, troca de dinheiro e se torna sua propriedade. Situações da vida real, no entanto, nem sempre são assim tão simples. Toda vez que você está pensando em comprar um pedaço de propriedade, você poderia correr em um penhor, atrasando o processo até que o penhor é tratado. Um fornecedor ou um contratado também pode colocar uma garantia sobre a propriedade que você já possui, como sua casa ou seu carro.
Busca de título
Um penhor é um tipo de ônus ou restrição legal em uma propriedade, impedindo o título a essa propriedade de transferir para um novo proprietário até que uma dívida seja paga. Quando você quer comprar uma casa, a empresa de título realiza uma pesquisa de título para descobrir se há algum ônus associado a ela. Se a pesquisa do título revelar um penhor sobre a casa, você não poderá concluir a compra até que você resolva o penhor. Liens são anexados à propriedade, não a pessoa que deve a dívida, por isso, se você decidir não fazer uma pesquisa de título antes de comprar a casa, você pode acabar comprando a dívida também. Os ônus podem ser judiciais, estatutários ou consensuais. Ônus fiscais e ônus mecânico são encontrados com mais freqüência. Ambos são considerados ônus estatutários.
Ônus para impostos não pagos
Quando um proprietário de imóvel não paga uma dívida de imposto, o governo pode colocar um penhor de imposto na propriedade. O penhor pode se originar com o governo municipal no caso de impostos de propriedade, ou com o governo estadual ou federal no caso de imposto de renda. A seção 6321 do Internal Revenue Code concede ao governo federal a autoridade para fazer uma garantia sobre todos os bens pertencentes ao devedor por impostos, taxas e juros não pagos. Você pode ter um penhor de imposto removido de uma propriedade que você está tentando comprar, seja fazendo o vendedor pagar a dívida, pagando a dívida em nome do vendedor, ou pedindo a um tribunal para remover o penhor.
Liens For Money Owed Para empreiteiros
O penhor de um mecânico é um penhor colocado por qualquer contratado para contas não pagas. Por exemplo, se o vendedor da casa contratou um empreiteiro para trabalhar em seu telhado e depois negligenciou ou foi incapaz de pagá-lo, o empreiteiro poderia ter colocado o penhor de um mecânico na casa para impedir sua venda. A única coisa que você pode fazer para remover o penhor de um mecânico é persuadir o vendedor a pagá-lo ou pagá-lo. A venda da casa não pode ser concluída até que a dívida seja paga e o ônus removido.
Ônus judiciais e consensuais
A maioria dos ônus sobre imóveis são ônus ou gravames de mecânico, mas a busca pelo título também pode revelar privilégios judiciais ou consensuais. . Se o proprietário de uma casa perde um processo e não pode pagar a sentença, o tribunal pode colocar um penhor judicial sobre a propriedade. Se um proprietário pedir dinheiro emprestado ou entrar em algum outro tipo de dívida, ele pode concordar com um penhor consensual para usar a casa como garantia da dívida. Tal como acontece com outros tipos de ônus, a única solução é normalmente para pagar a dívida ou ter o vendedor fazê-lo
Outros tipos de Lien
Muitos tipos de propriedade podem ser afetados por um penhor. Se você pedir a um mecânico para fazer algum trabalho em seu carro e, em seguida, deixar de pagá-lo, ele pode arquivar um penhor de artesão em seu carro para cobrar a dívida. Os privilégios da Artisan também podem ser depositados em qualquer outro tipo de propriedade para reparos não pagos. Se você comprar um computador laptop ou um carro ou qualquer outro tipo de propriedade pessoal, a empresa da qual você comprou pode colocar o penhor do fornecedor caso você fique atrasado em seus pagamentos. Uma unidade de armazenamento pode colocar um penhor de armazém na propriedade que você está armazenando com eles, se você não pagar na hora. Estes são apenas alguns exemplos da ampla gama de privilégios legais que você pode encontrar.
