A mudança de casa não é uma possibilidade quando a drenagem facilita o dano ao risco.
Uma parte importante da compra da maioria das casas é investigar possíveis problemas e perigos associados com a casa e propriedade. Uma servidão em sua casa em perspectiva exige uma investigação completa antes de assinar um contrato de venda. Uma servidão permite que outras pessoas tenham o direito de usar sua terra para fins específicos, incluindo drenagem. As servidões de drenagem separam a terra para transportar a água coletada das ruas e parcelas de terra através de uma rede de drenagem complexa, protegendo assim os lares e empresas contra danos causados pela água. Relatórios de propriedade de títulos preliminares e escrituras de propriedade ajudam a investigar uma propriedade, e cidades e municípios também mantêm informações públicas sobre servidões para pesquisa.
Easements
Uma servidão permite que empresas de serviços públicos ou agências governamentais tenham o direito de usar a área em seu funcionário. parcela de terra. Isso impede que você use a terra da servidão para quaisquer edifícios permanentes ou calçadas. A maioria das leis de servidão também impede que você coloque estruturas temporárias na servidão de drenagem, incluindo conjuntos de balanço ou móveis de jardim. Você paga impostos sobre a terra usada para a servidão, e você também deve manter a terra mantida, incluindo garantir que a servidão mantenha a mesma inclinação para drenagem. Além disso, você deve manter a terra livre de detritos
Drenagem
Os problemas de drenagem na vizinhança de sua nova casa devem ser investigados em detalhes. Os municípios desenvolvem sistemas complexos de drenagem para evitar inundações. Uma servidão de drenagem em sua nova casa usa sua terra para direcionar a água para longe de sua rua. Os canos ou a terra podem mover o excesso de água coletada de toda a sua vizinhança através da área de servidão de terra. Casas localizadas nas colinas e propriedades situadas em canais de drenagem ou perto de lagos ou rios, freqüentemente permitem servidões de drenagem. As servidões terrestres também dão às cidades e aos departamentos do condado o espaço para colocar os tubos subterrâneos para retirar a água da chuva do bairro e para o sistema de esgoto ou para um corpo de água. Um sistema de drenagem protege as ruas e residências do bairro dos perigos de enchentes. Também reduz os danos causados pela água parada da chuva ou da neve derretida. Alguns sistemas de drenagem removem a água permitindo que ela flua sobre a terra, sem o uso de nenhuma tubulação.
Seguro
Os prêmios de seguro de proprietário em sua nova casa podem aumentar como resultado de uma servidão de drenagem no título da terra. Dano de drenagem anterior em sua casa potencial também torna difícil encontrar uma empresa para garantir sua casa de danos futuros. As companhias de seguros têm acesso a informações sobre todos os lares para ajudar a avaliar riscos futuros e determinar os preços das apólices. Entre em contato com várias empresas para determinar se a servidão de drenagem representa um problema de cobertura antes de assinar sua documentação de fechamento para custódia. Os credores hipotecários recusam-se a financiar empréstimos para residências sem o seguro do proprietário. Seu credor também pode exigir seguro de inundação como parte de sua compra em uma propriedade com servidões de drenagem
Problemas potenciais
Se a sua nova casa listar apenas direitos de servidão, isso permite que o governo ou um utilitário use seu propriedade para drenagem futura. Você pode contratar uma empresa de inspeção para examinar os drenos atuais, mas o trabalho futuro significa um enorme desconhecido para sua nova casa. O risco da servidão inclui danos futuros à sua garagem ou paisagismo do trabalho em cano ou encosta, ou até mesmo danos não intencionais à fundação da sua casa ao escavar para tubos de drenagem ou criar a encosta de drenagem. Os credores hipotecários podem recusar a aprovação de um empréstimo para uma casa com uma grande servidão de drenagem na propriedade, temendo danos potenciais à casa localizada na terra.
