Você precisará atender a certos requisitos para se qualificar para um empréstimo hipotecário.
Você encontrou a casa dos seus sonhos. Agora você tem que pagar por isso. Se você é como a maioria dos compradores de casas, isso significa fazer uma hipoteca. Você pode eliminar grande parte do estresse de solicitar seu empréstimo se entender primeiro as diretrizes que os credores consideram ao determinar se deve aprovar ou negar sua solicitação de hipoteca.
Pontuação de crédito
Um dos números mais importantes que os credores consideram ao analisar seu pedido de hipoteca é sua pontuação de crédito. Este número de três dígitos resume para os credores se você é feito um bom trabalho gerenciando seu crédito. Sua pontuação de crédito será menor se você tiver um histórico de falta de pagamento ou pagamentos atrasados. Uma grande quantidade de dívida de cartão de crédito e falências passadas ou execuções também irá afundar sua pontuação de crédito. Os credores variam, mas a maioria reserva suas taxas de juros mais baixas para os devedores com pontuação de crédito de 740 ou acima na escala FICO. Os tomadores com pontuações abaixo da 620 vão lutar para ganhar um empréstimo hipotecário de muitos credores convencionais.
Dívida para Renda
Os credores também analisam como suas dívidas mensais se comparam à sua renda mensal bruta. Em geral, os credores querem que o seu pagamento total de habitação - que inclui o principal, juros e impostos - não totalize mais do que 28 por cento do seu rendimento mensal bruto, o seu rendimento antes de os impostos serem retirados. Eles também querem seu total de dívidas mensais - tudo, desde o pagamento da hipoteca até o pagamento do empréstimo do carro e pagamentos mensais mínimos do cartão de crédito - até não mais que 36 por cento do seu rendimento mensal bruto. Os credores se referem a esses índices de dívida sobre renda como os índices front-end e back-end.
Emprego
Os credores querem ter certeza de que você tem uma renda estável. Por isso, preferem trabalhar com mutuários que tenham trabalhado com a mesma empresa ou no mesmo setor por pelo menos dois anos. Se você mudou de emprego recentemente ou se você trabalha em uma base freelance ou independente-contratante, você ainda pode se qualificar para um empréstimo hipotecário. Mas você terá que provar, geralmente fornecendo cópias de seus dois ou três retornos de imposto de renda mais recentes, que sua renda permaneceu consistente.
propriedade Preço
Os credores também olham para a casa que você quer comprar. Eles querem ter certeza de que vale a pena o que você está pagando por isso. Para fazer isso, o credor irá enviar um avaliador imobiliário para a casa. Este profissional determinará o valor de mercado atual da casa. Os credores querem que o valor seja igual ou superior ao preço que você está pagando.
