Os vendedores em residências usam escrituras de garantia para transferir o título aos compradores.
Os vendedores usam escrituras para dar títulos aos compradores, mas nem todas as ações são iguais. Um comprador à procura de um bom título precisa de uma escritura de garantia. Essa escritura é a promessa legal do vendedor de que ele é dono da terra livre e claro. É também sua promessa de acertar as coisas se houver um problema no futuro. As escrituras de garantia aprovadas pelas legislaturas levam o nome estatutário. Esse é o tipo de ação que um comprador deseja.
Formulários
Quando alguém esboça uma ação, ela usa um formulário. Isso economiza tempo e também garante um bom documento. O formulário pode ser um aprovado pela associação de advogados do estado ou uma empresa de títulos. Em alguns estados, como Washington, o formulário para uma escritura de garantia é descrito em um estatuto. Os vendedores não precisam usar o formulário estatutário, mas como um comprador você deve insistir nisso. Ele oferece proteção contra problemas com o título da sua terra.
Propriedade
O concedente declara, por escrito, que é dono da propriedade e pode transferir o título. Isso significa que todas as pessoas que precisam assinar a escritura o fizeram. Isso reduz a chance de que algum herdeiro desconhecido possa aparecer mais tarde e reivindicar propriedade parcial. Às vezes, o comprador tem que acreditar no concedente porque você não pode conhecer a árvore genealógica do concedente. Se o concedente não está dizendo a verdade, ele pode ser forçado a pagar-lhe os danos por quaisquer problemas para o título.
Sem empates
Como um comprador você paga por uma pesquisa de título. Essa pesquisa deve encontrar quaisquer ônus ou gravames contra a propriedade. Se houver algum desses problemas legais, como servidão ou cláusulas restritivas, o concedente deve nomeá-los na escritura. Você pode encontrá-los como exceções. Como comprador, você leva o título sujeito às exceções listadas. Esperemos que eles correspondam às exceções encontradas em sua busca pelo título
Defesa do título
Talvez a garantia mais importante seja a posse pacífica e a defesa do título. Em outras palavras, o concedente promete que você obterá a propriedade sem dores de cabeça e ele, não você, legalmente irá lutar contra quaisquer outras reivindicações do título. De acordo com o advogado de Washington Joseph Rockne, isso pode acabar custando milhares de concessores em honorários legais. Poderia também se estender por décadas, uma vez que se aplica ao concedente, seus herdeiros e sucessores.
