Se você tem uma hipoteca, você tem interesse. É tão comum quanto torta de maçã e sorvete de baunilha. Somente na utopia um banco lhe dará crédito por nada. Quando você está examinando sua estimativa de boa-fé e outros documentos hipotecários, certifique-se de ter uma compreensão completa dos pagamentos de juros que você fará ao seu credor a cada mês.
Juros de hipoteca
Em suma, o interesse da hipoteca é o custo que você paga ao banco em benefício do uso do dinheiro do credor para comprar a sua casa. O banco cobra mensalmente parcelas mensais iguais, que incluem tanto o custo dos juros para cada mês como o pagamento do principal. O custo dos juros varia a cada mês e é mais caro no início do empréstimo.
Como é calculado
O cálculo dos juros de um empréstimo hipotecário é bastante simples. Você multiplica a taxa de juros mensal pelo saldo atual. Portanto, se sua taxa de juros anual for 5 por cento, sua taxa de juros mensal será de aproximadamente .4167 por cento ou 0.004167. Se você emprestou $ 180,000 para comprar sua casa, o pagamento de juros inicial é de $ 180,000 vezes .004167 ou $ 750.06. O restante do pagamento ($ 216.22 neste exemplo para um empréstimo de 30 anos, que tem um pagamento de $ 966.28) vai para o principal.
Entendendo a Amortização
Como um empréstimo hipotecário é amortizado (uma palavra chique para a redução do saldo ao longo do tempo), a quantidade de juros que você paga diminui a cada mês. Isso ocorre porque o saldo também diminui a cada mês. Assim, no exemplo acima, o interesse do primeiro mês é baseado em $ 180,000, enquanto a taxa de juros do segundo mês é baseada em um saldo de $ 179,783.78 ($ 180,000 menos $ 216.22). Eventualmente, o montante de juros que você paga a cada mês será menor do que o valor do principal pago até que ele desapareça completamente e o empréstimo termine.
Hipoteca apenas de juros
Embora não sejam tão comuns quanto as hipotecas de taxas fixas ou ajustáveis tradicionais, empréstimos hipotecários somente para juros são oferecidos por alguns credores. Como o nome sugere, nesse cenário, o pagamento do tomador é composto apenas pelo custo de juros por um período de tempo. É benéfico para alguém que não pretende manter a casa por muito tempo, como um investidor imobiliário. A desvantagem é que você não está fazendo nenhum progresso com o pagamento do saldo até que você finalmente faça o seu primeiro pagamento principal.
