O Que É O Corte Principal?

A propriedade residencial envolve muitas decisões.

A maioria dos casais compra sua primeira casa com a ajuda de uma hipoteca, que é um empréstimo garantido pelo valor da sua casa. . Uma hipoteca dura geralmente 15 ou 30 anos. No entanto, se você se sentar e calcular quanto está realmente pagando ao longo do empréstimo, considerando o interesse do seu credor, talvez não goste do número que vê. Alguns casais decidem pagar suas hipotecas mais rapidamente usando uma estratégia conhecida como corte principal.

Definição

O corte principal envolve fazer pagamentos extras em sua hipoteca para reduzir o saldo do empréstimo mais rapidamente. Como o saldo do principal é reduzido a uma taxa mais rápida do que a inicialmente determinada, você acaba pagando menos juros totais durante a vida do empréstimo - e reduz o prazo do empréstimo.

Exemplos

Para empregar o contingenciamento principal, você pode fazer um ou mais pagamentos irregulares de quantia fixa para seu empréstimo, ou você pode fazer pagamentos extras fixos a cada mês ou ano. Por exemplo, você pode decidir pagar US $ 100 a mais por sua hipoteca a cada mês, fazer pagamentos de US $ 400 ou mais por ano ou fazer um pagamento único de US $ 10.000 para reduzir o saldo do empréstimo.

Benefícios

As figuras não mentem. Se você deve US $ 100.000 em uma hipoteca de 30 anos com juros de 6% e fizer um pagamento extra de US $ 100 por mês, o prazo do empréstimo diminuirá em nove anos e você economizará US $ 39.900,25 em pagamentos de juros. Se você fizer um pagamento único de $ 10.000 durante o primeiro ano do empréstimo, o prazo do empréstimo diminuirá em seis anos e nove meses, e você economizará um total de 38.721,18 em juros

Considerações

Embora o principal o corte reduz o total dos juros pagos e a duração do prazo do empréstimo, não reduz o seu pagamento mensal. Se você fizer pagamentos extras em seu saldo de empréstimo e depois decidir que deseja reduzir seu pagamento mensal, poderá refinanciar o empréstimo com o saldo mais baixo - e possivelmente com uma taxa de juros mais baixa, caso encontre um. Naturalmente, você terá que considerar os custos de fechamento de um novo empréstimo - e como o prazo do empréstimo será retomado após o refinanciamento, o montante total de dinheiro que você estava poupando do contingenciamento principal diminuirá. No entanto, você pode pegar o dinheiro que está economizando a cada mês com sua nova hipoteca e usá-la para outros investimentos.