Um contrato de hipoteca explica os detalhes do seu empréstimo.
Antes de comprar uma casa com uma hipoteca, é crucial que você entenda os termos do contrato. seu contrato de hipoteca. Um contrato de hipoteca é o documento de empréstimo entre você e sua instituição financeira. Ele explicitará claramente suas responsabilidades como mutuário e os requisitos para cumprir o contrato. Certifique-se de analisar atentamente seus documentos de hipoteca para que você não tenha surpresas desagradáveis
Taxa de juros
Seu pagamento de hipoteca é dividido entre duas partes. Parte do pagamento compensa o saldo do principal do seu empréstimo e a outra parte é o juro do empréstimo. Quanto maior a sua taxa de juros hipotecários, mais difícil será pagar o saldo da hipoteca. Isso ocorre porque menos dinheiro por pagamento está sendo usado para reduzir seu saldo de hipoteca. Antes de concordar com uma hipoteca, você deve verificar novamente a taxa de juros listada em seu contrato de hipoteca. Certifique-se de que corresponda à taxa indicada pela sua instituição financeira. Assinar um contrato de hipoteca com uma taxa de juros acima do esperado é um erro caro.
Taxa fixa ou ajustável
Depois de confirmar sua taxa de juros, você também deve verificar se a taxa de juros é fixa ou ajustável durante a hipoteca. . Isso deve estar claramente listado no contrato de hipoteca. Uma taxa fixa permanece a mesma durante a vida da sua hipoteca. Uma taxa ajustável pode mudar após um determinado período, fazendo com que os pagamentos da hipoteca também sejam alterados. Se você estiver fazendo uma hipoteca de taxa ajustável, o contrato de hipoteca também deve explicar quando a taxa de juros pode mudar, com que frequência pode mudar e o máximo possível aumento na taxa de juros.
Penalidades de pré-pagamento
Seu contrato de hipoteca também lista se o seu empréstimo tem alguma penalidade de pagamento adiantado. As instituições financeiras esperam obter uma certa quantia de lucro em seu empréstimo através de pagamentos de juros. Se você pagar seu empréstimo antecipadamente, seja através de refinanciamento ou de um pagamento único, sua companhia de hipoteca poderá cobrar uma penalidade para compensar sua renda perdida. Penalidades de pré-pagamento são normalmente cobradas se você pagar seu empréstimo dentro de seus primeiros três a cinco anos e pode ser de vários milhares de dólares. Revise seu contrato para ver se você tem uma penalidade de pré-pagamento, bem como os termos de qualquer penalidade.
Amortização
Contratos de hipoteca também incluem uma seção explicando se seu empréstimo está totalmente amortizado ou não. Um empréstimo totalmente amortizado é totalmente pago no final do seu contrato. Se o seu empréstimo não estiver totalmente amortizado, você ainda deve dinheiro no final do contrato. Você precisará pagar esse saldo restante com um pagamento único ou por meio de um refinanciamento. Revise o plano de amortização do seu contrato para que você possa estar preparado caso ainda tenha um saldo no final de sua hipoteca.
