O vendedor solicita a carta de impedimento da associação de proprietários.
Quando você compra ou vende uma propriedade que possui uma associação de proprietários, carta de preclusão. Explica a todos os envolvidos quais são as taxas mensais, que avaliações especiais podem estar chegando e se os pagamentos do proprietário estão atualizados. Também explica se a associação terá que aprovar o novo proprietário. Esta carta de embargo é juridicamente vinculativa, o que significa que você pode estar envolvido em uma ação judicial se os termos da carta não forem cumpridos.
Benefícios para o comprador
Ter as dívidas mensais explicadas ajuda o comprador a entender exatamente o que a propriedade custará cada mês. As dívidas dos proprietários costumam ser cobradas pelo banco ao mesmo tempo que os pagamentos da hipoteca e depois distribuídas à associação de proprietários. A carta de preclusão também permite que o comprador saiba quais tipos de despesas especiais estão chegando, como repavimentação de calçadas, estacionamentos e paisagismo. O comprador pode ver se o proprietário atual acompanhou os pagamentos. Se os pagamentos estiverem atrasados, o comprador pode pedir ao vendedor que os pagamentos sejam atualizados antes de fechar a venda.
Benefícios para o vendedor
No setor imobiliário, um vendedor deve fornecer informações completas sobre quaisquer despesas ou problemas. com a propriedade. A carta de preclusão é parte da divulgação completa. Ele permite que o vendedor revele despesas contínuas e especiais associadas à propriedade. Além disso, a carta dá ao vendedor a oportunidade de atualizar os pagamentos.
Benefícios para o credor
Um credor em uma venda de imóveis precisa saber quais despesas incluir nos custos de fechamento de cada parte. Por exemplo, se o vendedor devolver dívidas, os documentos de encerramento podem exigir o pagamento dessas dívidas. O credor também pode ver se terá que pagar alguma taxa para a associação de proprietários. Instituições de empréstimo só querem financiar vendas que cumpram obrigações legais de uma associação de proprietários, e a carta de preclusão esclarece se a venda atende aos requisitos.
Benefícios para a Associação de Proprietários
A associação de proprietários tem o direito de saber se um comprador é comprometida em pagar as mensalidades e as contribuições. A associação também quer saber se o atual proprietário pretende atualizar os pagamentos em atraso. A carta de preclusão é um contrato legal que exige pagamento e cooperação do comprador e do vendedor. Em caso de litígios, a carta de embargo pode ser apresentada como prova do acordo entre a associação de proprietários e o comprador, bem como o vendedor.
