Os titulares de empréstimos hipotecários segurados pela FHA recebem declarações de pré-pagamento.
Homebuyers recebem vários avisos anuais de divulgação todos os anos. Os regulamentos do governo exigem que os credores lhe enviem esses avisos para informá-lo sobre informações importantes sobre o seu empréstimo, como contas de depósito e alterações na taxa de juros, e avisam sobre seus direitos. A Agência Federal de Habitação reforça os regulamentos que exigem que os credores forneçam o documento conhecido como "Aviso de Divulgação Anual para os Credores Hipotecários". A FHA garante empréstimos hipotecários feitos por credores aprovados nos Estados Unidos e seus territórios. O aviso de divulgação anual refere-se ao pré-pagamento do empréstimo hipotecário segurado pela FHA e à acumulação de juros após o pré-pagamento.
Agência Federal de Habitação
A Federal Housing Agency, um escritório do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, apoia empréstimos que reduziram a subscrição diretrizes para a compra de residências unifamiliares e multifamiliares. Os credores têm menos risco em fazer os empréstimos, já que a FHA pagará a hipoteca em caso de inadimplência. O custo do seguro de hipoteca é geralmente incluído no pagamento mensal do homebuyer por cerca de cinco anos. O Aviso Anual de Divulgação para os Empréstimos, é exigido para empréstimos à habitação com uma família segurada pelo DHS.
Finalidade e Antecedentes
O seu credor envia-lhe o Aviso Anual de Divulgação aos Mortgagors, também chamado de declaração de pré-pagamento. informá-lo dos requisitos que você deve seguir para pagar antecipadamente sua hipoteca e evitar a acumulação de juros sobre o seu empréstimo após a data de pré-pagamento. A FHA exigiu a provisão do “Aviso para Crédito Pessoal ao Fechamento de Empréstimo” desde 21 de agosto de 1991. A agência exigiu o envio do primeiro Aviso Anual de Divulgação para os Mortgagors após os fechamentos de 1991 iniciados em 31 de dezembro de 1992, uma extensão fornecida por o FHA para permitir que os credores mais tempo para se adaptar às mudanças. O escritório local do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, ou HUD, cuida das questões de aviso anual na agência de gerenciamento de empréstimos para famílias.
Aviso obrigatório Conteúdo
A FHA fornece aos credores instruções sobre o formato do aviso anual. Os credores devem incluir no aviso o nome do devedor hipotecário, endereço, número do empréstimo, número de FHA e a data do aviso. O aviso informa que você pode pagar antecipadamente sua hipoteca a qualquer momento. O aviso inclui os requisitos para pré-pagamento, lista o valor restante do seu empréstimo para pagamento antecipado, a data em que esse valor é válido e justifica a alteração do valor. O formato inclui espaço para inserir informações para empréstimos garantidos pela FHA antes de 2 de agosto de 1985, que exige que o devedor hipotecário apresente um aviso por escrito de 30 dias para pré-pagamento. O aviso afirma que os devedores hipotecários devem enviar o pré-pagamento antes da data de vencimento da prestação do empréstimo para continuar evitando juros.
Responsabilidades do devedor
O aviso anual informa sobre as conseqüências de não realizar o pré-pagamento na data de vencimento da prestação. O credor, ou credor hipotecário, pode optar por recusar o pré-pagamento até a próxima data de vencimento da parcela e cobrar juros até essa data, ou o credor pode optar por exigir que você pague juros sobre o valor do pré-pagamento até o final do mês. O credor também deve incluir no formulário de notificação um nome de contato, departamento e número de telefone para você contatá-los com perguntas.
