O compromisso garante proteção ao comprador e ao vendedor durante o fechamento.
Você acabou de encontrar a casa dos seus sonhos - ou pelo menos seja assim uma vez que você põe seu próprio sabor nele. O preço é justo, você é aprovado para o empréstimo e agora você está sentado em depósito pelo que parece uma eternidade. Qualquer coisa e tudo pode acontecer durante esse tempo, então se prenda e segure firme. Os eventos que antecederam a sua data de encerramento são preenchidos com um monte de eventos nos bastidores que podem te entristecer ou deixá-lo tonto com emoção como cada etapa é verificada fora da lista. Cada estado pode variar um pouco em suas práticas, então você pode querer ficar mais confortável com o seu agente imobiliário através destas etapas.
Pré-Fechamento
Antes de fechar, o vendedor providenciará uma busca pelo título - apenas para certificar-se de que não há parentes perdidos há muito tempo ou outras partes interessadas com uma reivindicação sobre a casa. Como comprador, você deve providenciar uma apólice de seguro de risco e responsabilidade para sua nova casa. Ausente isso, o credor não vai lhe emprestar um centavo. Uma nova pesquisa pode ser elaborada para garantir que nenhum prédio ou cerca esteja invadindo a propriedade do vizinho. Uma inspeção de cupins é necessária para impedir que os bichos assustadores destruam sua madeira, e você também vai querer exercer o seu direito de contratar um inspetor de casas e verificar cuidadosamente o lugar. Qualquer problema encontrado pelo inspetor deve ser concluído antes do fechamento. Após o fechamento do depósito, o vendedor não é obrigado a fazer uma única reparação - a menos que ele seja um cara legal e declara que o fará por escrito.
Pronto, firme, assinar
Se você nunca assinou contrato de hipoteca antes, melhor o seu antebraço. A sério. Prepare-se para assinar uma tonelada de papéis na presença de um notário público ou agente de custódia, que então assina cada papel para certificar que você assinou o documento. Estes documentos serão pré-preenchidos para você e aprovados pelo credor. Você vai assinar uma declaração de liquidação, divulgação de empréstimo, nota de hipoteca, ação de confiança, escritura, política de título e uma enorme quantidade de outros documentos. Depois que você é deixado com uma pilha grossa de cópias para sua própria custódia, os originais são levados para o credor rever. Uma vez que o credor os aprova - normalmente de um a três dias -, ele liberará os fundos para comprar a casa. Quando terminar de assinar, talvez nunca mais queira escrever seu nome. Melhor ainda, mude sua assinatura para um pequeno rabisco para a próxima vez que você passar por isso
Dinheiro, Dinheiro, Dinheiro
O dia de encerramento marca o dia feliz em que todas as contas são liquidadas e o título é passado para o novo comprador. O vendedor recebe o dinheiro para a casa e retira o antigo empréstimo. Todas as taxas são pagas, incluindo prêmios de seguro de título, taxas de arquivamento de documentos, custos de pesquisa e honorários de advogados ou inspetores, se aplicável. Estes são todos listados em "custos de fechamento" da declaração final do HUD Settlement que você recebe cerca de dois dias antes do fechamento. Compare esse acordo com a boa fé que você recebeu quando obteve seu empréstimo. Se eles são muito diferentes, você deve questioná-los - e pechinchar. Você precisará de um cheque certificado para a sua parte das despesas no dia do fechamento.
Comissão e taxas de originação
Depois que o credor fornecer os recursos para a venda, ele coletará taxas de originação e pontos de desconto, se aplicável. A partir deste dia, seu novo empréstimo está acumulando juros. O credor geralmente exige que você pague juros - cobertos em seus custos de fechamento - para cobrir o período do dia em que você encerra o final do mês. Os agentes imobiliários também obtêm suas comissões suadas dos lucros da venda. No fechamento do depósito, todas as negociações e transações estão concluídas entre as duas partes. Seu agente lhe entregará as chaves da sua bela casa nova para você.
