Os compradores devem entender os termos do empréstimo antes de obter uma hipoteca.
A compra de imóveis é, com frequência, um dos maiores investimentos financeiros que um casal fará no decorrer de suas vidas. O investimento imobiliário tem o potencial de valorizar ou desvalorizar ao longo do tempo, dependendo da localização da propriedade, os termos da compra, a situação financeira dos compradores e as perspectivas de curto e longo prazo para o mercado imobiliário local. Compreender o potencial de uma propriedade, bem como as ramificações financeiras completas da propriedade imobiliária, é vital para fazer uma compra informada.
O status de suas finanças
Quanto mais estável for um casal financeiramente estável, melhores são os termos de empréstimo e a taxa de juros para os quais são elegíveis. Antes mesmo de olhar para o mercado imobiliário, faça uma avaliação detalhada do seu quadro financeiro combinado. Isso inclui examinar sua renda, dívida, disponibilidade de ativos líquidos e classificação de crédito. Um consultor financeiro ou oficial de empréstimo pode ajudá-lo a rever seus históricos de crédito e avaliar quanto dinheiro você pode investir razoavelmente em imóveis. Isso também lhe dará uma idéia de quanto dinheiro você precisará para um adiantamento e custos de fechamento e que tipo de estrutura de empréstimo é mais apropriado para suas circunstâncias. Você pode obter informações sobre parques de jogos usando ferramentas on-line gratuitas em lugares como o Bankrate.com.
O status do mercado
A melhor época para comprar uma propriedade é durante um “mercado de compradores”, quando as condições do mercado favorecem o comprador e não o vendedor. Isso normalmente ocorre em locais onde os valores das propriedades caíram recentemente ou onde as execuções hipotecárias são predominantes, porque os proprietários têm mais probabilidade de fazer negócios e oferecer a propriedade para venda abaixo do valor de mercado. Estude publicações de imóveis em sua área que tenham informações sobre tendências e forneçam estatísticas comparativas sobre vendas e compras de imóveis.
O valor de propriedades semelhantes
Olhe para o preço de propriedades semelhantes, onde você está considerando uma compra de imóveis. Os preços são significativamente mais altos ou mais baixos do que a propriedade que você está vendo? Em caso afirmativo, isso pode ser uma indicação de que o imóvel que você está considerando está acima do preço ou abaixo do preço. As ferramentas de análise comparativa on-line, como as encontradas no Zillow.com, podem fornecer esses detalhes, bem como o histórico de diferentes partes do mercado imobiliário. Isso ajudará você a estimar se o valor do imóvel aumentou ou diminuiu constantemente ao longo do tempo. Ele também fornecerá informações sobre taxas de impostos sobre a propriedade e outras despesas relacionadas à propriedade da propriedade.
O valor da propriedade
Um avaliador imobiliário profissional pode fornecer-lhe uma visão detalhada do valor de mercado atual de um pedaço de imóveis, que lhe dará informações sobre se a propriedade é um bom negócio ou não. Da mesma forma, um inspetor imobiliário profissional pode realizar uma análise em grande escala de todos os principais sistemas de uma casa, como eletricidade e fiação, encanamento, iluminação e integridade estrutural. Se você estiver olhando para terrenos não urbanizados, um avaliador de terrenos pode fornecer detalhes sobre o conteúdo do solo, o acesso à água e os serviços públicos e o potencial de desenvolvimento.
Requisitos de zoneamento existentes
Zoneamento é o termo usado para descrever o plano mestre de uso da terra conforme determinado pela cidade ou município onde um imóvel está localizado. Se você está olhando para a terra ou uma casa adjacente à propriedade subdesenvolvida, verificar o zoneamento da propriedade com o seu conselho de zoneamento local lhe dará uma idéia de que tipo de vizinhos você provavelmente terá no futuro. Por exemplo, se você quiser comprar uma casa em um bairro tranquilo, você deve ficar longe de bairros adjacentes a terrenos não urbanizados para fins comerciais ou industriais.
