Se você alugar uma casa subaquática, talvez não possa ficar lá por muito tempo.
Uma casa subaquática é aquela que tem patrimônio líquido negativo, onde o proprietário deve mais a casa que a casa vale a pena. Alugar uma casa submersa pode ajudá-lo a obter um pagamento baixo, mas também vem com sua parcela de incertezas sobre o futuro e a segurança de seu espaço de vida.
The Upside
O proprietário de uma casa submarina precisa obtê-la alugado rapidamente para que ele tenha renda para ajudar a fazer os pagamentos da hipoteca. Isso significa que ele não tem tempo de pechinchar quanto aluguel cobra, ou esperar até que alguém esteja disposto a pagar o preço. Você pode marcar muito em uma casa de aluguel nesta situação. Não apenas você pode negociar uma boa taxa de aluguel, você pode negociar um depósito de segurança mais baixo ou um pagamento de aluguel ainda mais baixo se assinar um contrato de locação mais longo, como por dois anos em vez de um.
Reparos e manutenção
As pessoas que optam por alugar casas subaquáticas podem não querer a responsabilidade de ser um senhorio. Isso inclui a responsabilidade de reparar equipamentos defeituosos e manter o gramado. Seu principal interesse é evitar a falência ou arruinar o crédito - e coletar seus cheques de aluguel todos os meses. Isto é especialmente verdadeiro se eles estão alugando a própria casa em vez de através de uma empresa de gestão de aluguel, que normalmente tem um papel mais ativo na manutenção da casa. Se você está alugando diretamente do proprietário, certifique-se de que o contrato declara claramente quem é responsável pelos reparos e pela manutenção. Se a responsabilidade pelos reparos e manutenção recair sobre você, você pode acabar gastando muito tempo e dinheiro com problemas inesperados. A melhor ideia é pedir ao seu senhorio que compre um programa de garantia para a casa, o que a isenta de ter de lidar com problemas de reparação. Sob a maioria dos programas de garantia, o proprietário paga uma taxa anual e você paga um pequeno co-pagamento sempre que uma pessoa de serviço deve sair. Embora nem todos os problemas sejam cobertos por uma garantia de casa, a maioria dos principais aparelhos e o sistema HVAC estão cobertos.
Execução hipotecária
As casas que estão submersas estão frequentemente em risco de encerramento. Mesmo quando você paga o aluguel, o valor pode não ser suficiente para cobrir o pagamento da hipoteca do locador. Se ele não pagar a hipoteca todos os meses, você não saberá até que o banco apareça na porta dizendo que a casa está em execução. O banco deve honrar o contrato de locação, para que você possa pelo menos ficar até o vencimento do seu contrato, de acordo com o site legal da Nolo. Nolo também diz que os inquilinos de mês a mês têm direito a um aviso de 90 dias antes de ter que se mudar. Alguns bancos oferecem um incentivo de "dinheiro para chaves", onde eles pagam para sair antes que o arrendamento seja feito, para que eles possam listar a casa à venda.
Como se proteger
Antes de assinar o contrato, peça ao senhorio para mostrar prova de propriedade, como uma declaração recente da empresa de hipoteca. Certifique-se de que todos os pagamentos estejam atualizados e que a casa não esteja à beira do encerramento. Assine uma concessão mais longa para ajudar a garantir que você não tenha que sair com pressa. Além disso, verifique os registros de imposto sobre a propriedade do condado para garantir que todos os impostos sobre a casa estejam atualizados.
