Os negócios de aluguel por si são mais arriscados para os inquilinos do que para os proprietários.
Os proprietários adoram as ofertas de aluguel por si, porque é quase garantido que ganham. Se você não comprar a propriedade, o proprietário freqüentemente obtém lucro com a venda. Se você não comprar, ele consegue embolsar seu dinheiro. Ao longo do caminho, você vai acabar de pagar uma quantia maior no início do que você teria para uma locação. Você também vai acabar pagando mais a cada mês do que teria para uma locação, e você não terá garantias reais.
Alto custo
Alugar para comprar não é barato. A maioria dos proprietários pedirá que você coloque entre 3 e 10 por cento do eventual preço de compra da casa e pague uma renda acima do mercado. Eles pedem que você faça isso para que eles possam cobrar uma renda do mercado e também ter dinheiro extra para aplicar ao preço final. Em essência, eles estão servindo como sua conta poupança. Então, novamente, você pode ser capaz de comprar uma casa com pagamentos mais baixos.
Serviços de senhorio limitado
Muitos senhorios vão tratá-lo como um proprietário, uma vez que você iniciar o acordo de aluguel para si. Isso parece bom, mas pode deixar você com mais responsabilidade do que você teria como um inquilino comum. Dependendo do contrato de arrendamento, você pode acabar pagando por reparos ou utilidades geralmente administradas pelo locador. Alguns arrendamentos até mesmo fazem você pagar os impostos sobre a propriedade enquanto você é um inquilino.
O Proprietário Mantém a Propriedade
O acordo não muda o fato de que ainda é a casa do proprietário. Isso significa que, se alguma coisa acontecer ao seu senhorio, ou se ela não cumprir alguma de suas obrigações, você poderá perder seu direito de comprar a casa e seu investimento. Os problemas podem surgir de muitas maneiras diferentes. Digamos que o proprietário não pague sua hipoteca, pare de pagar impostos sobre a propriedade ou sofra um problema financeiro não relacionado, como uma ação judicial ou falência. Em qualquer um desses casos, você poderia ser deixado seco e alto.
Obtendo uma hipoteca
Muitas pessoas olham para este arranjo porque não podem obter uma hipoteca no momento em que assinam o contrato. Se o seu crédito melhorar enquanto você estiver fazendo isso, isso não será um problema. Quando sua opção surgir, você pode levar sua nova e mais alta classificação de crédito a um credor, obter uma hipoteca e comprar sua casa de uma vez por todas. Se o seu crédito não melhorar, ou não melhorar o suficiente, você ainda pode acabar incapaz de obter uma hipoteca. Se a sua opção expirar, você perderá todo o seu dinheiro
Perda de dinheiro
Em última análise, o maior problema é que você está dando ao senhorio dinheiro extra que ele pode ter e não precisa devolver. Se você não pode comprar a propriedade, não pode obter uma hipoteca, ou não quer comprá-lo, você perderá seu dinheiro. Dado que não é incomum para os investidores do tipo "alugar para possuir" para levar mais casas do que vendem, há um risco real de que você está apenas jogando fora seu dinheiro.
