Você pode vender sua casa, mesmo que tenha uma segunda hipoteca.
Vender sua casa pode ser assustador se você nunca fez isso antes, e mais ainda se você está preocupado com complicações como ter uma segunda hipoteca em casa. A boa notícia é que ter uma segunda hipoteca não impede que você venda a casa e não faz qualquer diferença real para o processo de venda em casa. Qualquer segunda hipoteca pode ser paga durante a venda de uma casa. O maior impacto que uma segunda hipoteca tem sobre o vendedor é a quantidade de lucro que recebe da venda.
Olhe para o valor avaliado atual de sua casa e o montante atual devido em ambas as hipotecas combinadas. Considere o que você pode esperar para a casa e o que deve em casa e decida se o lucro potencial é suficiente para vender a casa agora mesmo. O valor que vale a pena para você, como vendedor, varia de acordo com suas necessidades. Por exemplo, se você deve $ 50,000 em sua primeira hipoteca e $ 20,000 em sua segunda hipoteca, e sua casa vale $ 100,000, você está vendo um provável lucro de $ 30,000 assim que pagar as duas hipotecas. Se esse valor permitir que você faça um pagamento na sua próxima casa, ou saldar dívidas, esta é uma boa decisão para você. Por outro lado, se para mudar para a próxima casa ou pagar suas dívidas, você precisa de $ 50,000, isso pode não ser o melhor momento para vender.
Certifique-se de entender quaisquer penalidades de pagamento antecipado que possam ser acionadas pela venda de sua casa. Isso é especialmente provável se você estiver vendendo uma casa logo após ter tomado a segunda hipoteca ou linha de crédito da casa própria. Fator essas penalidades no montante total que você deve em casa. Penalidades geralmente consistem em uma porcentagem do saldo devedor da hipoteca. Por exemplo, uma penalidade comum de pré-pagamento será 5 por cento do saldo pendente. Nem todos os empréstimos têm uma penalidade de pré-pagamento, é claro. Leia a cópia fina em seus documentos de empréstimo hipotecário e pergunte ao seu credor, se você tiver dúvidas.
Entre em contato com um agente imobiliário e aliste sua casa. Alterações que podem aumentar o apelo de sua casa e, portanto, o provável preço de venda pode ser feito neste momento. Em alguns casos, mudanças simples, como melhorar o seu paisagismo, podem aumentar o preço de venda de sua casa a um custo mínimo fora do bolso. Antes de listar a casa, você deve ter toda a documentação da hipoteca em ordem, para ambas as hipotecas, para facilitar o pagamento das hipotecas quando a casa for vendida.
Itens que você precisará
- Documentos hipotecários
- Segunda hipoteca documentos
- Avaliação home atual
Ponta
- Certifique-se que o credor de ambas as hipotecas estão cientes de que você está vendendo a casa. Ambos os empréstimos devem aparecer em uma pesquisa de título. Você deve ser capaz de provar que não existem ônus sobre a casa quando você vendê-lo para outra parte.
