Estimar com precisão os custos de construção de casas requer o uso de plantas para sua nova casa.
Estimar o custo de construir uma nova casa ajuda a planejar o recursos que você deseja, mantendo-se dentro do seu orçamento básico. Cálculos de construção de casas americanos excluem o preço da propriedade, plantadores, calçadas, calçadas e paisagismo ao redor da propriedade. A estimativa também exclui o trabalho de pré-construção, como classificação de lote e conexão de utilitários. Os custos de construção variam de acordo com a margem de lucro, a localização geográfica e os custos de mão de obra do contratado individual. Os custos também flutuam com a escassez de material, como a madeira para o enquadramento de treliças. Os recursos selecionados determinam os custos finais de construção, mas a análise dos detalhes básicos do projeto oferece uma estimativa geral por metro quadrado.
Calcule o tamanho total do espaço usando as plantas do prédio. Adicione os pés quadrados para todos os quartos interiores sob o telhado principal. Inclua o sótão ou alpendres apenas quando usados como quartos de quatro estações. Não inclua as imagens para a área da garagem ou pátios
Determine a classe de acabamento e a qualidade de construção da sua nova casa. A construção da mais alta qualidade utiliza alvenaria exterior, treliças, telhas ou telhas arquitetônicas, fundação de concreto armado com um porão ou espaço rasteiro, paredes irregulares e aberturas decorativas. A classe de gama média tem uma fundação de concreto ou bloco, algumas mudanças de altura de parede e coberturas arquitetônicas de asfalto. A construção padrão apresenta telhas básicas de asfalto, laje de concreto e paredes internas e externas quadradas
Determine o grau para o acabamento de seu banheiro e materiais de construção usando sua lista de materiais. Construção de alta qualidade tem um mínimo de quatro instalações sanitárias em cada banho, eletricidade para oito ou mais aparelhos embutidos e fiação para mais de 80 luminárias em casa. Construção de nível médio apresenta três acessórios de encanamento por banho, seis aparelhos internos e iluminação embutida. A qualidade de construção padrão permite três equipamentos básicos de encanamento, três aparelhos embutidos e 10 ou menos luminárias padrão.
Calcule a qualidade de suas janelas e portas de sua lista de materiais. A construção de classe mais alta tem grandes janelas de vidro com vários painéis, clarabóias ou janelas decorativas e quatro ou mais portas externas. A construção de nível médio possui uma porta frontal decorativa, portas exteriores de qualidade e pelo menos uma grande janela com vidro com vários painéis. A construção padrão tem portas de compensado e janelas de vinil.
Revise os recursos básicos da casa para determinar a classe de construção. Casas com características especializadas de aquecimento e resfriamento, como sistemas solares ou geotérmicos e lareiras de alvenaria, são consideradas como construção de melhor qualidade. A construção de nível médio possui uma lareira pré-fabricada e um sistema de aquecimento e resfriamento de alta eficiência. A classe padrão inclui apenas um sistema de aquecimento básico.
Determine os recursos da sua cozinha na sua lista de materiais de construção. A construção de classe mais alta usa armários personalizados, aparelhos de última geração com fornos embutidos e acabamentos usando granito ou ladrilhos. Construção de classe média tem armários comerciais de alta qualidade, contadores laminados de qualidade e um fogão autônomo. As cozinhas de nível padrão têm gabinetes de grau contratante e laminado de baixa qualidade, com o proprietário fornecendo os eletrodomésticos.
Revise as classificações de construção alta, média ou padrão das categorias nas etapas de 2 a 6 e multiplique o total pela qualidade de construção que você selecionou para a maioria das categorias. Por exemplo, casas construídas com a maioria das características listadas na mais alta classe de construção em 2012 usaram US $ 110 como o fator multiplicador. A construção de nível médio usou o custo médio de US $ 95 por metro quadrado. Casas com recursos padrão usaram US $ 79 como multiplicador. Multiplique o custo pelo número de metros quadrados de seus cálculos de planta para estimar seus custos de construção.
Teste sua estimativa de custo usando novas construções vizinhas. Subtraia o custo médio da terra do preço da casa de comparação, normalmente aproximadamente 20%, e depois divida o preço da nova casa pela metragem quadrada. Compare seus cálculos com a nova e semelhante construção de vizinhança para obter um valor médio de custo por metro quadrado do edifício.
Itens necessários
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