Você pode calcular quanto custará um empréstimo no prazo total
A menos que tenha uma hipoteca somente de juros, o montante de juros hipotecários você paga cada mês cai como seu saldo principal desce, embora seu pagamento permanecerá o mesmo. Quando você primeiro toma o empréstimo, quase todo o pagamento vai para juros. Você pode facilmente fazer o seu próprio cálculo do custo do empréstimo e usar uma calculadora de amortização on-line para saber o custo total do empréstimo ao longo do tempo.
Encontre a taxa anual (APR) em seu demonstrativo de empréstimo ou na oferta de empréstimo , se você estiver considerando um,
Multiplique o APR pelo principal que resta em seu empréstimo, ou pelo valor que você pretende emprestar. Por exemplo, assuma um APR de 4,5% e um novo empréstimo de US $ 350.000: 0,045 vezes US $ 350.000 é US $ 15.750.
Divida o resultado por 12 para saber o pagamento do primeiro mês de juros. Por exemplo, $ 15.750 dividido por 12 é $ 1.312,50.
Subtraia o número de juros do pagamento mensal total, ou pagamento mensal proposto, para saber quanto o pagamento atual reduzirá o principal. Por exemplo, com um pagamento mensal de US $ 1.773,40: US $ 1.773,40 menos US $ 1.312,50 deixa US $ 460,90 na redução do principal.
Subtraia a parte principal do pagamento do valor principal para obter o valor do principal que você usará para computar o pagamento de juros do mês seguinte. Por exemplo, $ 350.000 menos $ 460.90 é igual a um novo saldo principal de $ 349.539.10
Multiplique os pagamentos mensais pelo número de meses que levará para pagar o empréstimo. Por exemplo, assuma um empréstimo de 30 anos: $ 1.773,40 vezes 360 é $ 638.424
Subtraia seu valor original do empréstimo do total de pagamentos para saber o custo dos juros durante a vida do empréstimo. Em nosso exemplo, US $ 638.424 menos US $ 350.000 equivalem a US $ 288.424 em juros que serão pagos durante a vida do empréstimo.
Acesse uma calculadora de hipoteca on-line, como a oferecida pelo site bankrate.com (consulte Recursos), para obter informações completas. sobre o empréstimo para todo o seu mandato. Digite a data de início do empréstimo, o prazo em anos e o montante emprestado ou a ser emprestado e pressione "Calcular". Os números mostrados para pagamento mensal e data de pagamento devem ser os mesmos que os mostrados em seu extrato de hipoteca ou oferta.
Role sempre para baixo até o botão "Mostrar / Recalcular Tabela de Amortização" e clique nele para veja os detalhes da amortização mensal ao longo da vida do empréstimo
Dica
- A porcentagem anual é geralmente dada como um percentual, como 4,5%, e deve ser convertida em decimal, como 0,045, para uso nesses cálculos.
