Investir em terra pode ser uma aposta segura. Não é como se a terra alguma vez ficasse velha ou desatualizada e à primeira vista não há nada que precise de conserto - é terra. A compra de terras como investimento pode ajudá-lo no futuro ou colocar seu dinheiro em um buraco, dependendo de como você o desenvolve ou vende para obter lucro mais tarde. Entender alguns dos principais componentes para a compra de terras para investimento pode economizar tempo e dinheiro.
Vá fazer compras na terra. Antes de comprar qualquer terreno, é importante saber o que está por aí. Verifique as vendas on-line dos proprietários, trabalhe com um corretor de imóveis e converse com amigos e familiares sobre lotes de terra que eles podem estar cientes. Anote cada pedaço de terra que você visita, incluindo localização, tamanho, preço e se já está preparado para o desenvolvimento, para ajudá-lo a fazer um estudo de comparação mais tarde.
Selecione o tipo de terreno que você deseja comprar. Dependendo das leis de zoneamento do governo local, algumas terras poderão ser vendidas para uso comercial, enquanto outras terras são estritamente destinadas a residências. Até mesmo as propriedades residenciais, no entanto, são divididas para diferentes tipos de uso. A terra pode estar pronta para uma subdivisão inteira, um complexo de condomínio ou uma casa individual. O tipo de terreno que você compra dependerá de vários fatores, incluindo quanto dinheiro você tem para investir e quanto tempo você está disposto a esperar para entregá-lo para obter lucro. Desenvolvedores de subdivisão geralmente procuram por terrenos próximos de amenidades, mas não cercados pela indústria. Desenvolvedores comerciais geralmente compram terras que estão no centro da atividade local.
Escolha o pacote. Leve o endereço para todas as entidades do governo local para ter certeza de que ele está zoneado conforme apresentado pelo corretor de imóveis ou proprietário. Você não quer comprar terrenos para vender a um fabricante de carros apenas para descobrir nada além de casas unifamiliares que podem ser construídas sobre ele.
Fazer uma oferta. Leve em consideração quaisquer custos que você incorrerá para preparar o terreno para revenda. Se você tiver que preparar a terra, isso terá um impacto no preço final da sua oferta. Alternativamente, você pode solicitar que essas coisas sejam feitas antes que a compra seja concluída como parte do acordo de terras. Certifique-se de fazer o contingente de venda sobre a terra passando por uma inspeção.
Faça uma inspeção. Mesmo sem ter um prédio em terra, é importante fazer uma inspeção antes de concluir a venda, para garantir que não haja problemas topográficos sérios, como um buraco ou outra coisa.
Participar do fechamento. Nessa reunião, você assinará todos os documentos, pagará o custo final de fechar o negócio e se tornará o orgulhoso proprietário da terra de investimento. Se o negócio for entre você e o proprietário, certifique-se de que um advogado imobiliário supervisiona o processo e o ajuda a registrar a escritura em seu nome no tribunal.
