Um adiantamento elevado pode obter os melhores termos de hipoteca.
O adiantamento é um dos aspectos mais importantes da casa processo de compra. Geralmente, você quer ter pelo menos 20% do preço de venda para obter os melhores termos de empréstimo e taxas de juros. No final de 2012, o preço médio nacional de uma casa unifamiliar era de US $ 186.100, segundo a Business Week. Se você tem US $ 100.000 para colocar em uma casa, você está bem posicionado para obter um montante de empréstimo significativo.
O Básico
É importante saber quanto de uma hipoteca você pode pagar quando a casa caça porque determina seu poder de compra, ou o preço máximo de venda que você está qualificado para licitar. Seu poder de compra depende de três coisas: o tamanho do seu pré-pagamento, quanto um credor hipotecário está disposto a deixar você emprestar e sua situação de crédito, de acordo com a Fundação Nacional de Aconselhamento de Crédito. Em geral, quanto maior for o pagamento, mais forte será seu poder de compra.
Cálculo
Para calcular o valor máximo da hipoteca com base no pagamento de US $ 100.000, use dois cálculos simples. Primeiro, divida o valor do adiantamento pela porcentagem que você deve depositar no seu credor. Em seguida, subtraia o adiantamento de US $ 100.000 da resposta. Por exemplo, se o seu credor quiser um adiantamento de 20%, divida US $ 100.000 por 0,2 para obter US $ 500.000. Esse é o preço da casa, mas porque você está colocando US $ 100.000, seu empréstimo será apenas US $ 400.000. Observe que sua renda deve ser alta o suficiente para se qualificar para um empréstimo de US $ 400.000, mesmo que você tenha um bom adiantamento.
Empréstimo Convencional
O financiamento convencional de um banco ou outra instituição de empréstimos hipotecários requer entre 5 e 20 por cento. Um adiantamento de menos de 20% significa que você provavelmente terá que pagar um seguro de hipoteca privado, ou PMI. Isso protege o credor, se você padrão. Geralmente, os mutuários com pagamentos mínimos são mais propensos à inadimplência porque menos de seus próprios fundos estão em risco.
Considerações
Alguns empréstimos exigem um pagamento maior do que 20% devido ao risco envolvido para o credor. Seu perfil de crédito, condições de mercado e tipo de propriedade podem afetar o nível de risco do seu empréstimo. Por exemplo, comprar uma propriedade de investimento ou ter um encerramento recente ou falência em seu registro de crédito pode exigir 25 a 30 por cento para baixo. Nestes casos, o seu poder de compra é drasticamente menor. Por exemplo, se você for obrigado a reduzir em 25%, um adiantamento de US $ 100.000 dará a você um poder de compra de US $ 400.000 e um valor de US $ 300.000.
