O refinanciamento não é gratuito
Refinanciar seu empréstimo hipotecário pode economizar uma quantia significativa de dinheiro a cada mês. Mas o refinanciamento não é gratuito. Você terá que pagar pelos custos de fechamento, que podem ser de 3% a 6% de seu saldo pendente. Você também pode precisar trazer dinheiro suficiente para a mesa de fechamento para financiar uma conta de garantia - dependendo de quando a fatura do imposto predial é devida - ou transferir os custos da criação de uma conta de depósito para seus pagamentos mensais, algo que fará com que pagamentos maiores. Seu credor vai usar o dinheiro em sua conta de depósito para pagar seus impostos de propriedade e seguro de proprietário ao longo do ano
Compromisso
Muitos compradores de casa - quando solicitam um empréstimo hipotecário - permitem que seus credores criem um depósito conta. Os credores usam os fundos da conta para pagar as contas do seguro de propriedade e do imposto de propriedade dos devedores. Desta forma, os proprietários não precisam se preocupar em economizar para esses pagamentos; os dólares para financiar continuamente uma conta caucionada a cada ano - porque os proprietários pagam os impostos sobre a propriedade e o seguro residencial todos os anos - estão incluídos nos pagamentos mensais dos proprietários. Desta forma, a conta de garantia nunca se esgota. E os credores são sempre capazes de fazer pagamentos de seguro de propriedade e imposto de propriedade em nome de seus mutuários.
Trazendo dinheiro de depósito para a mesa
Há momentos em que durante um refinanciamento você terá que fornecer pelo menos algum dinheiro para financiar seu nova conta de garantia. Isso acontece quando o primeiro pagamento do imposto predial é devido logo após o fechamento do refinanciamento. Nesse caso, você precisará fornecer dinheiro para ajudar no depósito de fundos porque seu credor - se você estiver refinanciando com um novo credor - não terá dinheiro suficiente acumulado devido ao fato de não ter feito o suficiente pagamentos mensais
Quanto
Quanto você precisará colocar em depósito varia dependendo de sua casa e onde você mora. Você precisará de um valor suficiente para cobrir seus impostos anuais de propriedade e seus prêmios anuais de seguro de proprietário. Se seus impostos sobre propriedade custarem US $ 10.000 por ano e seu seguro residencial custar US $ 600 anualmente, você precisará de pelo menos US $ 10.600,00 em sua conta de depósito de fundos. Quando você refinanciar com um credor diferente, seu credor anterior encerrará para baixo sua conta de custódia, uma vez que o empréstimo é pago oficialmente pelo seu novo credor. Há um desafio aqui, no entanto: pode levar até 45 dias para que o seu antigo credor hipotecário envie o saldo da sua conta de depósito prévia para você. Isso significa que você deve obter dólares adicionais para financiar sua nova conta de garantia antes de receber o dinheiro da sua conta antiga.
