HOA colocou um julgamento contra mim por não pagar HOA: O que posso fazer?
Você tem a obrigação legal de pagar as taxas de associação de seus proprietários, que cobrem os custos de itens compartilhados, áreas e despesas no seu desenvolvimento. Se você não pagar, o HOA pode tomar medidas contra você no tribunal para recuperar o dinheiro. Quanto mais tempo você deixar um julgamento, mais você terá que pagar, então você precisa se mover rapidamente para evitar uma dívida inflacionária.
Ponta
Você pode pagar a sentença integralmente, pedir ao HOA um contrato de parcelamento ou possivelmente declarar falência.
Procedimentos para obter um julgamento
Os procedimentos para uma associação de proprietários de imóveis para obter um julgamento variam de acordo com o estado. Uma associação geralmente tem que ir a um tribunal local com evidência das taxas devidas - cópias de suas declarações de conta de associação, por exemplo - e notificá-lo da ação. Nesse ponto, você pode contestar a reivindicação e pedir uma audiência. Se vocês perder na audiência e não responder ao tribunal, o HOA recebe um julgamento contra você pelas taxas devidas, além de quaisquer custas judiciais e honorários legais permitidos pela lei estadual.
O que um julgamento significa
Um HOA pode usar uma sentença para criar uma garantia contra o seu imóvel, enfeite seu pagamento ou congelar e tirar dinheiro da sua conta bancária, dependendo da lei estadual. Um penhor, geralmente criado quando o HOA arquiva o julgamento nos registros de propriedade do condado de sua propriedade, dá à associação interesse legal em seu imóvel até que o julgamento expire conforme a lei estadual. Se você quiser fazer qualquer coisa com sua propriedade, como obter uma nova hipoteca, antes que o julgamento expire, você terá que pagar o julgamento primeiro.
Se o seu estado permitir que a associação acrescente interesse ao julgamento, você se encontrará devendo mais do que o que foi originalmente concedido. A dívida aumenta mais quanto mais tempo não é paga. Um julgamento também é relatado em seus relatórios de crédito, danificando sua pontuação de crédito e classificação.
Formas de Reparar o Pagamento
Você pode pagar a sentença integralmente e ter o arquivo HOA uma satisfação ou quitação com o tribunal e nos registros de terras do condado se o HOA tiver um penhor. O HOA deve relatar o julgamento como pago para as agências de crédito, mas se não, você pode contestar o seu status "aberto" em seu relatório usando o método de disputa fornecido pelo bureau.
Se você não puder pagar a sentença integralmente, pode entrar em contato com o HOA e elaborar um contrato de pagamento. O HOA pode concordar em tomar menos do que o que é devido se você negociar uma liquidação da dívida, mas você precisará obter os termos do acordo por escrito. Mesmo que você apenas trabalhe com um cronograma de pagamento para o valor total, você poderá fazer com que o HOA concorde em interromper quaisquer ações de cobrança, contanto que você faça os pagamentos acordados a tempo.
Considerando opções de falência
Você pode ser capaz de incluir um julgamento de HOA em uma falência do Capítulo 7 ou do Capítulo 13. Capítulo 7 envolve a eliminação de suas dívidas, enquanto no Capítulo 13, você faz um plano de reembolso com seus credores sob supervisão judicial.
Se você está mantendo sua casa e o HOA tem um julgamento, o tribunal pode dar ao HOA um status de credor garantido, tornando a dívida uma prioridade e um item que você deve pagar fora da falência. Se o julgamento do HOA é para mais do que o seu patrimônio - a porcentagem do valor da casa que você possui livre de outros ônus - você pode ser capaz de remover o penhor durante o processo de falência. Você precisará falar com um advogado da bancarrota antes de entrar para determinar o que a falência fará com suas finanças e com o julgamento do HOA.
