A assinatura conjunta de outra hipoteca poderá privá-lo de ter sua própria casa.
Se você tiver um bom crédito , os membros da família podem vê-lo como um excelente candidato para ser um co-signatário do empréstimo hipotecário. Antes de concordar em compartilhar sua credibilidade, considere o que a assinatura na linha da hipoteca de outra pessoa faz com seu próprio crédito. Você pode querer ajudar um membro da família ou amigo, mas isso significa que você pode diluir seu crédito o suficiente para que você não possa qualificar para sua própria hipoteca - ou qualquer outra forma de crédito.
Creditworthiness
Você faz o seu Empréstimos e pagamentos com cartão de crédito a tempo todo mês, mas sua renda e dívidas atuais combinam-se para definir sua credibilidade. O rácio rendimento / dívida é o termo que os credores usam para descrever a sua capacidade de se qualificar para crédito de todas as fontes de empréstimo. Uma hipoteca é apenas um tipo de empréstimo baseado na sua capacidade de obter crédito. Quaisquer cartões de crédito e empréstimos para carros e estudantes também são incluídos na pontuação. As linhas de crédito abertas, mesmo quando você não usa o crédito, também aumentam sua capacidade de atrair emprestadores para novos créditos. Credores vêem linhas de crédito abertas como dívida potencial.
Co-Assinatura
Assinar uma hipoteca legalmente o compromete a cumprir os termos do empréstimo. Co-assinatura faz você igualmente responsável por cumprir os termos do empréstimo. Os credores exigem co-signatários quando o devedor hipotecário original não se qualifica para o empréstimo com base nos méritos da credibilidade do devedor em perspectiva. Isso significa que o co-signatário está assumindo os riscos para o mutuário original - a pessoa que o credor considerou um risco insatisfatório para o empréstimo. A co-assinatura deve ser levada a sério. Se o mutuário original não fizer os pagamentos da hipoteca, você está no gancho para o empréstimo hipotecário.
Reduzindo a capacidade de crédito
A co-assinatura acrescenta o novo empréstimo hipotecário ao seu relatório de crédito, e o pagamento mensal disso casa também afeta seu rácio de rendimento / dívida. Credores hipotecários usam um intervalo, normalmente na faixa de 30% de sua renda mensal, para qualificá-lo para sua nova hipoteca. Isso significa que não mais do que essa porcentagem é colocada para a hipoteca a cada mês. Quando você co-assina um empréstimo para outra pessoa, uma parte desse pagamento mensal também é adicionada ao seu limite de porcentagem de qualificação. O credor não arriscará dar-lhe uma nova casa quando o credor para o seu empréstimo de hipoteca co-assinado pode voltar para você por dinheiro. Seu novo credor faz você se qualificar, pedindo para ver mais renda para se qualificar para sua própria hipoteca. Isso limita as suas opções de compra reduzindo o preço de venda da sua própria hipoteca - ou pode significar que você não se qualifica para o seu novo empréstimo imobiliário.
Dings de crédito
Credit dings na sua hipoteca co-assinada anexar ao seu crédito. Você precisa monitorar os pagamentos do empréstimo para o seu empréstimo co-assinado para garantir que o dinheiro chegue a cada mês e no prazo. Como co-signatário, você também tem a responsabilidade de garantir que o proprietário tenha seguro e esteja em dia com os pagamentos de impostos sobre a propriedade. Esqueça pensar em sua própria hipoteca se o empréstimo co-assinado tiver um histórico de pagamentos atrasados. Esta é uma bandeira para o seu novo credor que você e o co-signatário estão com riscos de crédito insatisfatórios.
