Se você herdar a casa, os ganhos de capital são geralmente menores do que se você comprar.
Se você vender sua herança, capital o imposto sobre ganhos é uma possibilidade. Não importa se o "ativo de capital" que você herdou é uma casa, ações ou jóias. Quando você vende a propriedade que comprou, seus ganhos de capital são aproximadamente a diferença entre os preços de compra e venda. Com uma herança, as regras são diferentes.
Valor aumentado
Suponha que você herda uma casa de sua mãe que ela comprou há 40 anos por US $ 100.000: é um imóvel de primeira linha e agora vale US $ 250.000. Se sua mãe o tivesse vendido logo antes de morrer, teria pago US $ 150.000 em ganhos de capital. Quando você herda, no entanto, esse ganho é eliminado. Sua base - o valor que você subtrai do seu eventual preço de venda para medir o ganho - é de US $ 250.000. Se você vender a casa por esse valor, não haverá ganhos de capital nem impostos.
Base
Se o falecido tiver que pagar imposto imobiliário ou imposto sobre herança, seu executor terá que calcular e informar o valor de todos os impostos. a propriedade do falecido. Você pode usar esses números como base de custo de sua herança. Se a propriedade não estava sujeita a impostos, uma avaliação profissional fará o truque para você. A exceção é se você ou seu cônjuge deram a propriedade ao falecido no ano anterior à sua morte. Nesse caso, sua base é seu valor quando você deu ao falecido
Relatório
Inclua o Formulário 8949 com o seu 1040 para relatar a venda de sua propriedade herdada. Você relata o montante de seus ganhos de capital para o IRS no Anexo D. O imposto sobre ganhos de capital é normalmente igual à sua taxa de imposto de renda regular se você vender um ativo dentro de um ano após a compra. Não importa quando você vende uma herança, você a trata como se a tivesse por mais de um ano, o que lhe dá uma taxa menor.
Perdas
O outro lado de não pagar imposto sobre o ganho do falecido é que você não pode deduzir nada por qualquer perda do falecido. Se a carteira de ações de seu pai caiu de US $ 100 mil para US $ 60 mil antes de sua morte, sua base quando você herda é de apenas US $ 60 mil. Se seu pai tivesse vendido as ações, ele poderia ter amortizado uma perda de capital de US $ 40.000 com seus impostos, mas você não pode. Se o preço cair depois que você herdar, no entanto, e você vender por menos do que a sua base, você pode reivindicar uma perda de capital.
