Uma casa herdada é frequentemente um evento reportável.
Quando vender uma casa que herdou, pode ficar a questionar quanto dos lucros você precisa colocar de lado para os impostos, ou se você mesmo precisa relatar a venda em tudo. Seus ganhos tributáveis com a venda de uma casa que você herdou equivalem à sua renda líquida menos sua base para a casa. É necessário relatar quaisquer ganhos da venda de uma residência herdada, mas, devido às regras para calcular sua base e período de manutenção, talvez você não deva uma fatura de imposto tão grande à Receita Federal, como você previa.
Base para Casa Herdada
Normalmente, quando você vende uma casa, sua base é igual ao que você pagou pela casa. No entanto, quando você herda uma propriedade, não paga nada. Em vez disso, você usa o valor justo de mercado da casa herdada a partir da data da morte do falecido ou, se a data de avaliação alternativa foi usada para fins de imposto imobiliário, o valor na data de avaliação alternativa. Isso pode gerar uma economia substancial de impostos.
Por exemplo, digamos que seus pais compraram a casa décadas atrás por US $ 30.000 e, no momento da morte de seus pais, valeu US $ 300.000. Se seus pais vendessem a casa antes de morrerem, sua base seria de apenas US $ 30.000. Mas, quando você vende a casa, você pode usar a base mais alta de US $ 300.000 ao calcular seus ganhos tributáveis.
Se você vender a casa logo após herdá-la, é provável que o valor justo de mercado não tenha mudado substancialmente entre si. o tempo em que o falecido morreu e o tempo da venda. Nesse caso, você deve ter apenas um ganho ou perda muito pequeno, se houver, para relatar. Mas, se você o mantiver por mais tempo, o valor poderia ter subido mais dramaticamente.
Tratamento tributário dos ganhos
Ganhos de venda de imóveis são tipicamente classificados como ganhos de capital de curto prazo se você mantiver a propriedade por um ano ou menos ou ganhos de capital a longo prazo se você mantiver a propriedade por mais de um ano. Os ganhos de capital de longo prazo são tributados com alíquotas de imposto de renda mais baixas do que os ganhos de capital de curto prazo, que são tributados com as mesmas alíquotas de imposto de renda que a renda ordinária. No entanto, independentemente de quanto tempo você possui a propriedade herdada antes de vendê-la, os ganhos são sempre tratados como ganhos de capital de longo prazo devido a uma exceção especial no código de imposto. Portanto, quaisquer ganhos que você tenha sobre a venda da casa herdada serão tributados com as menores taxas de ganhos de capital de longo prazo.
