As telhas arquitetônicas também são chamadas de telhas dimensionais porque adicionam dimensão ao telhado
As telhas arquitetônicas são mais caras para comprar e instalar do que telhas comuns de asfalto . Proprietários de casas geralmente preferem a aparência de telhas arquitetônicas porque elas adicionam dimensão a um telhado; na verdade, eles também são chamados de telhas “dimensionais”. Telhas arquitectónicas são muitas vezes necessárias em bairros mais ricos e mais novos com valores de propriedade mais elevados. Pode parecer lógico que eles adicionem valor a uma avaliação doméstica, mas esse não é o caso
Arquitetônico vs. Asfalto Comum
Em seus núcleos, as telhas arquitetônicas e as telhas comuns de asfalto são muito semelhantes. Cada um é feito com fibra de vidro ou núcleo orgânico (celulose, papel reciclado, etc.) que foi revestido com um asfalto especialmente formulado. Finalmente, uma camada de mineral resistente a intempéries é aplicada para revestir as telhas. É aí que as semelhanças terminam. A telha arquitetônica média pesa duas vezes mais do que uma telha asfáltica comum. Isso aumenta a vida útil, uma aparência com mais dimensão e complexidade - e um preço mais alto para o produto e a instalação.
Trabalho de um avaliador
Se um telhado arquitetônico é mais caro e mais atrativo, parece que agregaria valor à avaliação? No entanto, esse não é o caso. Um avaliador está olhando para a casa com um olhar imparcial. Sua principal tarefa é examinar a casa e compará-la a casas similares na área que foram vendidas recentemente. Enquanto olha para a casa, um avaliador não olha tanto para o tipo de telhado quanto para saber se o telhado está em bom estado. Os avaliadores estão mais interessados em saber se o telhado está fazendo seu trabalho principal de manter os elementos fora de casa e se há uma chance de que ele falhará no futuro próximo.
Algumas Exceções à Regra
Olhando para trás As razões originais que a avaliação está sendo realizada, duas principais exceções a essa regra podem ser encontradas. Primeiro, alguém está comprando a casa com as telhas arquitetônicas por causa da aparência; essa pessoa colocou algum valor no telhado. Como um telhado arquitetônico tem uma aparência diferente, o comprador da casa provavelmente valoriza a casa mais alto. Além disso, uma casa com um telhado de asfalto comum em um bairro que tem principalmente telhas arquitetônicas provavelmente será desvalorizada por um comprador por causa do telhado. Assim, enquanto o avaliador não está agregando valor por causa do estilo da cobertura, o comprador provavelmente já fez o ajuste
Tempo de Decisão
Já que as telhas arquitetônicas não agregam valor a uma avaliação em casa, qual é o correto? escolha de coberturas? Três perguntas podem ser feitas para ajudar no processo de decisão. Que tipo de telhado a casa tem agora? Manter o mesmo estilo de telhado pode ser a escolha mais simples. Que tipo de telhado é predominante no bairro? Se há um tipo específico que é popular ou o bairro está se movendo em direção a uma determinada direção nas escolhas de telhado, esse estilo de telhado deve ser considerado. Finalmente, o que é aprovado para o meu bairro? Cada vez mais, as associações de proprietários de imóveis estão regulando o estilo e até a cor do telhado instalado em uma comunidade. Verifique com a associação se qualquer decisão importante é tomada.
