O preenchimento de formulários é um passo para obter ou modificar uma hipoteca.
O dinheiro está apertado ou você perdeu alguma renda e agora está preocupado em manter os pagamentos mensais em sua casa. O que você pode fazer? Um curso possível é procurar uma modificação de sua hipoteca. Você ainda terá que pagar o empréstimo eventualmente, mas uma modificação pode alterar alguns dos termos e condições para facilitar o seu manuseio. O Departamento Federal de Habitação e Desenvolvimento Urbano tem vários programas que podem ajudar. A partir da 2012, os estados da 18, incluindo a Califórnia, têm programas especiais para os mais atingidos. Verifique o seu credor ou uma agência financeira do estado para opções.
Hipoteca não modificada
Uma hipoteca não modificada é aquela que é paga regularmente sem qualquer alteração em seus termos ou pagamentos. As hipotecas não-modificadas duram até que o empréstimo seja liquidado, seja no final do prazo ou quando você vende a sua casa ou a refinancia. As taxas de juros, pagamentos mensais e outras provisões não mudam, a menos que haja alguma alteração, como um aumento nas taxas de caução para impostos ou seguro ou provisão para uma taxa de juros gradual.
Hipoteca modificada
Modificação de hipoteca é uma maneira de obter alívio para os proprietários que estão tendo dificuldades ou são incapazes de fazer pagamentos sob o empréstimo original. Modificação essencialmente é o credor concordando com termos menos rentáveis, geralmente como uma alternativa para forçá-lo à falência ou encerramento da casa. É uma maneira de ajudá-lo a continuar pagando um valor sobre o empréstimo que você pode pagar.
Alterações de modificação
Existem diferentes maneiras de modificar uma hipoteca. Um credor pode concordar em reduzir a taxa de juros, temporária ou permanentemente, para reduzir os pagamentos mensais, sem alterar a duração da hipoteca. Estendendo a duração da hipoteca, digamos, da 15 para 20 anos, também pode cortar pagamentos. Alguns credores oferecem modificações "somente interesse" nas quais o pagamento se aplica apenas aos juros e não ao saldo principal por um determinado período de tempo.
Modificações Especiais
Um programa de modificação especial, iniciado na 2010 pelo governo federal, forneceu US $ 7.6 bilhões para ajudar os proprietários de imóveis que estão desempregados ou, de outra forma, mais atingidos pelas condições econômicas. Em alguns casos, este programa reduzirá o principal do empréstimo para ajudar os proprietários a obterem pagamentos mais acessíveis. Você terá que encontrar qualificações especiais para essa modificação.
Outras opções de modificação
Outro programa federal, o Home Mortgage Program Acessível, pode reduzir os pagamentos mensais para tão pouco quanto 31 por cento de sua renda mensal verificada. Você terá que encontrar qualificações especiais para este programa também. Seu emprestador ou uma agência imobiliária estadual ou federal pode fornecer detalhes. Seu credor também pode concordar com modificações sem intervenção federal.
Modificação de Refinanciamento
Refinanciamento é outra forma de modificação do empréstimo, mas não altera os termos e condições do seu empréstimo original. Ele simplesmente substitui uma nova hipoteca pela original, mas geralmente com um prazo maior, melhor taxa de juros ou outras alterações para reduzir seu pagamento mensal. Estender uma hipoteca de 15 para 30 anos pode reduzir um pagamento mensal talvez em 30 por cento, dependendo de como a taxa de juros é alterada.
