Os corretores locais às vezes ajudam avaliadores licenciados com dados locais sobre casas.
Obter uma estimativa sobre o valor de mercado da sua casa pode ser um experiência estressante se você quiser vender. Embora existam diferenças significativas entre a opinião de um corretor de imóveis e uma avaliação licenciada, cada um afeta sua capacidade de obter o dólar superior para sua casa. Manter uma casa bem conservada, organizada e limpa pode melhorar sua estimativa em qualquer tipo de avaliação
Avaliador
A opinião de um corretor do valor da sua casa é tipicamente preparada pelo seu agente imobiliário quando você assina um contrato de listagem. Uma avaliação formal e licenciada é realizada por um profissional certificado em seu estado para oferecer uma estimativa do valor de mercado das residências. Cada um recebe educação e treinamento para fornecer uma representação precisa do valor da sua casa. No entanto, o agente imobiliário geralmente usa um processo mais simples de comparar sua casa para outros comparáveis na área. Vender casas é seu principal dever. Um avaliador certificado estima os valores dos imóveis e usa tipos mais completos de análise e comparações de mercado.
Cronograma
Um agente imobiliário calcula o valor de sua casa antes que ele seja listado para venda. A estimativa é usada para preparar um preço de oferta que não é superfaturado, mas que lhe dá valor justo. Enquanto você pode pagar por uma avaliação profissional a qualquer momento, o credor do seu comprador normalmente organiza um antes da aprovação final de um empréstimo. Isso acontece após você ter concordado com um contrato de compra e antes que o comprador feche a compra.
Finalidade
A opinião do corretor é principalmente para o seu benefício como vendedor. Seu agente quer ajudá-lo a definir o preço de listagem mais razoável possível. Se você for muito alto, afasta os compradores em potencial. Se você é muito baixo, você pode não obter o valor total que você merece. Uma avaliação licenciada organizada pelo credor do comprador destina-se a proteger os interesses do comprador e do credor. A maioria dos contratos de compra permite que o comprador saia do negócio se seu credor não aprovar financiamento. Os credores geralmente não aprovam se a avaliação profissional estiver abaixo do preço de compra. Nesse caso, como vendedor, você pode aceitar o menor valor avaliado em uma nova transação ou aguardar outra oferta.
Processo
O processo de avaliação formal geralmente é muito mais envolvido do que a opinião de um corretor. Seu agente imobiliário apenas faz uma comparação de sua casa com casas semelhantes no mercado para obter uma idéia básica de valor. Se sua casa tiver recursos adicionais, ela poderá mostrar um valor ligeiramente maior para residências semelhantes. Quaisquer recursos ausentes causariam uma estimativa menor. Enquanto o avaliador licenciado também compara sua casa a outras pessoas, ele normalmente explora o valor com mais detalhes. O serviço de listagem múltipla, impostos locais e registros judiciais, informações obtidas de você como vendedor e outros dados de avaliação publicados em sua casa e outros são todos usados às vezes. O avaliador reúne um relatório detalhado que mostra todos os elementos da avaliação e um resumo do valor. Isso é muito mais complicado do que o corretor normal estimar a papelada.
