Nem todas as casas do fixador superior valem o esforço de reparo.
As nadadeiras domésticas ganham a vida adquirindo fixadores e transformando as casas em casas de sonho para outros. Enquanto o mercado tem um número de casas com banhos datados e cozinhas ou exteriores precisando de alguns sprucing up, nem todos os fixadores fazem bons candidatos para a renovação em casa. Entender como trabalhar os números para renovações e explorar suas próprias habilidades e habilidades ajudará você a tomar uma decisão inteligente ao selecionar um fixador.
Análise de Custo
A primeira avaliação para comprar um fixador superior é fazer as contas. Se os custos estimados para os reparos combinados com o preço de venda da casa superarem em muito o preço de qualquer casa à venda no bairro, não chegue perto de um contrato de venda. Mesmo se você planeja morar na casa, o valor de revenda é importante.
Combinação de habilidades
Fazer uma lista de seu próprio conjunto de habilidades e talentos de renovação ajuda a decidir se o fixador é ideal para você. Se suas habilidades envolvem decoração e reparos básicos de encanamento, selecione uma casa superior fixadora que exija esses talentos. Quando suas habilidades envolvem habilidades que exigem licenças em seu estado, pesquise as leis para determinar se seus reparos têm o potencial de reconhecimento pelas autoridades locais. Se o condado só permite reparos por um eletricista licenciado, não importa o quão especializado seja seu talento, você ainda precisará contratar um profissional para trabalhar no fixador. Avaliar seu conjunto de habilidades dessa maneira deve ajudar a restringir a seleção do fixador.
Peritos Correspondentes
Revise sua lista de especialistas em construção para desenvolver uma equipe em potencial para suas seleções de reparador. Observe atentamente as divulgações de propriedade e faça uma correspondência cruzada com sua equipe. Se a casa precisar de conserto elétrico e você não conhecer um eletricista experiente, dê uma passada no fixador. Profissionais de alta qualidade cobram mais pelos reparos em comparação com os não licenciados, mas os trabalhadores economizam dinheiro a longo prazo, fazendo os reparos de acordo com os códigos, para que seu fixador passe nas inspeções da cidade ou do condado. Se você não tiver a equipe necessária para os consertos necessários, continue comprando.
Principais problemas estruturais
Problemas estruturais potenciais com seu fixador incluem defeitos de fundação e problemas de cobertura. O reparo desses defeitos significa grandes despesas financeiras. A menos que você tenha fundos ilimitados, ou a casa tenha um grande valor histórico, repasse consertar casas com grandes problemas estruturais. Contrate um engenheiro estrutural e carpinteiro para fazer uma inspeção formal do seu potencial fixador antes de assinar o contrato de venda. As taxas de inspeção são nominais em comparação com os principais custos de reparo com os quais você pode ser atingido.
Problemas de terra
A estrutura para um potencial fixador pode estar correta em seu conjunto de habilidades e alinhada com sua rede de especialistas, mas se o terreno tiver grandes problemas, é melhor aprová-lo. Lotes com problemas de inundação ou solos inadequadamente classificados ou compactados significam que não importa o quão maravilhosa seja a renovação, você ainda terá uma casa superior fixa. Se você encontrar uma parcela com preço apenas no valor da terra, mas a propriedade também possui um fixador de casa com danos à fundação, pode valer a pena levantar a casa da fundação e fazer o reparo principal da fundação. A seleção de uma renovação com preço de mercado exigindo esse nível de reparo, no entanto, normalmente não valerá a pena.
