Se você não especificar, não espere amortizar todos os juros da hipoteca.
centavo de juros hipotecários que você paga este ano - desde que você especifique as deduções no Anexo A. Se você tomar a dedução padrão, que geralmente dá aos contribuintes um negócio melhor, você está sem sorte. Há exceções, no entanto, que permitem que você tome a dedução padrão e ainda escreva pelo menos algum do seu interesse
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Se você usa parte de sua casa exclusivamente para negócios - um escritório, por exemplo ou armazenamento para estoque - você pode deduzir uma parte de seus juros de hipoteca, refletindo quanto espaço o negócio ocupa. Se você usar, digamos, 12% da sua casa para negócios, poderá deduzir 12% dos serviços públicos, seguros e juros hipotecários. Normalmente, a área tem que ser exclusivamente para negócios: fazer chamadas em conferência enquanto cozinha na cozinha não faz um escritório em casa.
Propriedade alugada
Se você possui um imóvel alugado, trata os juros hipotecários do prédio como uma despesa de negócios. Em vez de deduzir os juros do Cronograma A, você o retira da sua renda, geralmente no Cronograma E. Você também pode anular alguns dos juros se usar parte de sua casa - um apartamento de garagem ou o porão - como aluguel. Isso funciona da mesma forma que com outros usos comerciais domésticos: Se o apartamento tiver 8% da casa, você receberá uma baixa de 8%.
Red Ink
Se deduzir os juros hipotecários e outras despesas do negócio uma perda este ano, você não pode escrever a tinta vermelha contra sua outra renda. Em vez disso, carregá-lo e deduzir contra o seu rendimento de negócios no próximo ano. Você carrega tinta vermelha da sua propriedade alugada para o próximo ano também, a menos que você esteja participando ativamente do negócio - investigando inquilinos, ligando para reparadores ou anunciando vagas, por exemplo. Nesse caso, você pode deduzir até US $ 25.000 de outras receitas.
Casa de qualificação
Para deduzir interesse pelo negócio ou uso de aluguel de sua casa, a casa precisa atender ao mesmo padrão de "residência qualificada" . Você só pode deduzir juros em sua residência principal e em uma casa de férias: se você tiver três residências, só poderá anular o interesse de duas delas. Você só pode deduzir juros de US $ 1 milhão em dívidas ou menos. Se a sua casa tiver uma hipoteca de US $ 2 milhões, apenas metade dos juros é dedutível na Tabela A, então você recebe apenas metade da dedução de juros para o seu escritório em casa também.
