O título negociável é geralmente transmitido quando se compra uma casa.
Nuvens sobre títulos, penhoras, invasões e gravames. Termos como esses aparecem quando você compra ou vende uma casa. É inteligente entender o que o título de compensação significa - e também os riscos de ligar para uma casa que tem defeitos de título em casa. Geralmente, a lei não exige que um vendedor garanta ou liberte o título antes do fechamento de uma casa. No entanto, existem outras razões para pedir uma ficha limpa antes de assinar na linha pontilhada
Título Comercial
Os compradores de casas geralmente recebem títulos negociáveis, às vezes chamados de títulos claros, quando selam seus negócios. Título claro significa que o vendedor não pode deixar você segurando a bolsa por defeitos de título no fechamento. Por exemplo, a hipoteca de um vendedor deve ser paga integralmente e descarregada dos registros de terra do condado no fechamento. O título comercial não significa que não há defeitos de título - ou nuvens no título. Uma servidão que permite à companhia elétrica trespassar seu quintal para reparar um fio caído é uma nuvem no título, mas geralmente não torna seu título não comercializável.
Requisitos de hipoteca
Seu banco ou empresa de hipoteca ganhou ' Abra sua carteira para um empréstimo, a menos que a casa que você está comprando tenha um título claro. Os credores também exigem apólices de seguro de título para protegê-los de disputas de títulos após o fechamento. Os vendedores geralmente pagam por apólices de seguro de títulos para compradores, mas os compradores pegam a aba de apólices cobrindo seus credores. Os preços das políticas de títulos variam em diferentes estados e entre empresas do título. Ligue para uma empresa de título local para obter uma cotação específica.
Cash and Seller-Financing
Negócios em dinheiro e financiados por vendedores podem ter exigências de título negociadas de maneira diferente, porque as hipotecas não estão no mix. Os vendedores podem transferir casas usando ações de pedido de demissão, o que não garante um título claro. Os compradores podem optar por assumir riscos de título. Por exemplo, a garagem de um vizinho pode estar lotada, criando uma invasão na propriedade que você está comprando. Você pode decidir lançar os dados e ver como as coisas correm com seu novo vizinho após o fechamento.
Comprador Cuidado
Mesmo que algumas vendas de casas possam fechar sem liberar título, nuvens como hipotecas, construções e penalizações podem levar a execuções hipotecárias e dinheiro perdido. Outros problemas de título, como uma disputa de linha de propriedade, podem criar dores de cabeça de fechamento se você decidir revender sua propriedade. Um comprador deve entrar em seu escritório de advocacia local e obter alguns conselhos de especialistas antes de concordar em comprar uma casa sem primeiro limpar seu título.
