Se você acha que sua avaliação é muito alta, desafie-a.
Impostos sobre propriedades ajudam os governos locais a permanecer no negócio. Impostos sobre terras e edifícios - também chamados de impostos ad valorem - arrecadam dinheiro para condados, cidades, distritos fiscais especiais e sistemas escolares em todo o país. O avaliador do imposto sobre a propriedade calcula o valor tributável de sua propriedade que, multiplicado pela alíquota atual, fornece o seu pagamento para o ano.
Avaliação
Alguns estados fazem avaliações anuais de propriedade, enquanto outros agendam a cada dois ou três anos ou mais. Os avaliadores geralmente avaliam os preços das casas pesquisando as vendas recentes de casas como a sua. Os preços de venda informam ao avaliador o valor da sua casa no mercado. A abordagem de renda para aluguel ou propriedades comerciais mede quanta receita a propriedade gera um ano. Com propriedades industriais e para propósitos especiais, os avaliadores olham para o que custaria reconstruí-los.
Cálculos
O valor avaliado de sua casa nunca é maior do que seu valor real, mas em muitas partes do país, é menor . Em vez de cobrar impostos sobre o valor de sua casa, seu condado pode definir o valor ou o valor tributável em uma porcentagem do valor de mercado. Se a sua casa vale US $ 180.000, mas o nível de avaliação é de 27%, por exemplo, o imposto predial é baseado em um valor estimado de US $ 48.600.
Limitações
Se um mercado imobiliário em alta aumenta os valores de propriedade, isso se traduz em maiores notas fiscais. Alguns estados têm leis em vigor para proteger os moradores desses aumentos. Quando você compra uma casa na Flórida, por exemplo, o valor avaliado é igual ao valor de mercado. Todo ano depois disso, contanto que você viva e seja dono da casa, o valor avaliado só pode subir 3% ao ano, não importa como o valor do mercado suba. Isso o protege de aumentos íngremes de impostos em um mercado de alta demanda.
Problemas
Se os valores de propriedade em sua cidade caírem entre as avaliações, você poderá receber uma conta de imposto com base em um valor muito superior ao valor atual de sua casa. Mesmo que os valores não mudem, os avaliadores às vezes cometem erros. Todo condado tem um procedimento para desafiar avaliações incorretas, embora o ônus da prova recaia sobre você para mostrar que o avaliador errou. Mostrar que alguém com uma casa idêntica paga menos dinheiro não é uma prova, por causa das muitas isenções e limites que alguns residentes estaduais qualificam.
