As hipotecas Bridge lhe dão dinheiro para outra casa antes que sua casa atual seja vendida
As hipotecas de ponte são uma solução apropriada para uma situação específica: você faz uma oferta aceitável em uma nova casa, mas sua casa atual ainda não foi vendida. Você não tem o dinheiro arrecadado de vender sua casa atual para trazer para o próximo fechamento para comprar a nova propriedade. Seu credor hipotecário concorda em lhe dar um empréstimo-ponte para gerar o dinheiro que você precisa - curto prazo - para concluir sua nova compra.
Who Offers Bridge Loans
Se você está recebendo sua hipoteca de dinheiro de compra de um banco ou união de crédito, muitas vezes o credor fará um empréstimo-ponte para lhe dar o dinheiro que você precisa enquanto aguarda um comprador qualificado para sua casa atual. Se você tiver uma aprovação de uma empresa de hipoteca, poderá obter um empréstimo-ponte da empresa. Como as companhias hipotecárias não aceitam depósitos, elas devem usar sua linha de crédito de um credor com desconto para ter o dinheiro necessário para fazer empréstimos-ponte. Alguns podem não ser capazes de oferecer empréstimos-ponte de curto prazo
Como funcionam os empréstimos-ponte
Suponha que você espere receber $ 250.000 de um comprador de sua residência atual. Seu saldo atual de hipoteca é de US $ 110.000, deixando-o com patrimônio líquido de US $ 140.000. A casa que você concordou em comprar custa US $ 275.000. Você foi aprovado para uma nova hipoteca de US $ 150.000. Você, portanto, precisa de US $ 125.000 em dinheiro para concluir o negócio. Seu credor hipotecário concorda em dar-lhe o dinheiro como um empréstimo-ponte - registrando um penhor de segunda hipoteca em sua casa atual. Você então tem o dinheiro que você precisa para fechar em sua nova casa; você vai pagar o seu empréstimo-ponte quando encontrar um comprador qualificado e fechar em sua casa atual.
Riscos do Empréstimo Ponte
Você e seu credor enfrentam alguns riscos com empréstimos-ponte. Primeiro, o mercado imobiliário pode "colidir" antes de vender sua casa atual, reduzindo o valor de sua propriedade. Você deve vender sua casa atual por, pelo menos, o suficiente para pagar seu empréstimo-ponte. Segundo, você precisará fazer não um, não dois, mas três pagamentos de hipoteca a cada mês que sua casa atual não vender. Alguns credores podem permitir que você não faça nenhum pagamento em seu empréstimo-ponte por um curto período, mantendo-o fora do problema de fluxo de caixa. Mas, deve ser meses antes de encontrar um comprador, seu credor hipotecário vai crescer impaciente e pode exigir pagamentos mensais se a sua nota de empréstimo assim o previr.
Bridge Loan Questões de Qualificação
SSince ponte empréstimos geralmente são feitos pelos credores com o capacidade de manter empréstimos em sua carteira, ou seja, bancos e cooperativas de crédito, eles definem seus próprios procedimentos de qualificação. No entanto, a maioria exigirá que você tenha um bom fluxo de caixa, estabilidade no emprego, excelente crédito, patrimônio significativo em sua casa atual e que seu preço de venda seja razoável nas atuais condições do mercado imobiliário. Você pode precisar pagar por uma avaliação em sua casa atual para ajudar a garantir ao credor da ponte que sua propriedade justifica seu preço de venda.
