O processo de custódia demora normalmente 30, 45 ou 60 dias a concluir.
Encontrou a casa ideal e o vendedor aceitou sua oferta. Você está tonta de excitação e quer se mudar amanhã. Não tão rápido; o processo de custódia está prestes a impedi-lo de ultrapassar esse limiar, pelo menos por um mês ou dois. Quando sua casa está em custódia, há vários documentos para registrar e certas condições a serem cumpridas antes de você selar o negócio.
Oferta e contrato aceitos
Depois que um vendedor aceita a oferta para comprar a casa, o processo de depósito começa. O compromisso inclui depositar dinheiro, documentos e instruções necessários em uma conta. Esses itens permanecem na conta enquanto o comprador e o vendedor cumprem suas obrigações. O processo garante que os fundos não sejam distribuídos até que o comprador e o vendedor atendam aos termos e condições do contrato de compra. Para manter as coisas justas e imparciais, uma parte neutra sem interesse na casa - também conhecido como agente de custódia - elabora o contrato de compra e coordena o processo de fechamento.
Importância
O compromisso protege e minimiza os riscos para todos partes na transação imobiliária, incluindo o credor. Por exemplo, a conta de garantia garante que o comprador esteja agindo de boa fé com sua oferta, fornecendo evidência de capacidade financeira para o vendedor e o credor. O compromisso protege o comprador, provando que o vendedor possui legalmente a casa, e que a casa tem um título claro, sem ônus ou reivindicações de outras partes. O processo de depósito também protege o agente de custódia. Uma vez que o comprador colocou seu dinheiro na conta de garantia, o agente sabe que ele não estará fazendo o trabalho por nada.
Etapas
O processo de custódia varia de estado para estado, mas algumas etapas são comumente realizadas: O oficial de custódia atribui um número à conta e coleta o contrato de venda, o dinheiro sério do comprador e outras instruções relacionadas à venda. Essas instruções podem incluir contingências para seguro residencial e de inundação, inspeções residenciais, reparos que o vendedor deve fazer ou quaisquer outras medidas que as partes devam se comprometer antes que a venda possa progredir. Então o comprador ordena uma busca de título e compra seguro de título para se proteger contra reclamações inesperadas na casa
Perigos e Armadilhas
Embora todas as partes planejem uma venda fácil e bem sucedida, muitos fatores podem fazer com que o depósito caia. Por exemplo, se o agente de custódia não faz o seu trabalho corretamente, o vendedor pode se recusar a vender a casa. Da casa avalia por menos do que o preço de venda, o comprador deve compensar a diferença ou perde a casa. Um credor não emprestará mais para uma casa do que vale a pena. A falência também pode acontecer se algo sair errado com a capacidade do comprador de garantir financiamento para a casa, ou se a inspeção residencial revelar um problema e o comprador decidir que a casa não é o que ele esperava.
Fechamento
Quando tudo correr como planejado, o comprador deve assinar uma pilha de documentos, após o que o credor hipotecário paga ao vendedor. O compromisso fecha quando a escritura é registrada no nome do comprador. Após o fechamento, você toma posse legal da casa e a compra é concluída.
