O credor em uma venda a descoberto concorda em aceitar menos do que o saldo do empréstimo.
A maioria das vendas a descoberto costuma ser estressante, exigindo muito tempo e energia. Você não está apenas trabalhando com vendedores, mas precisa lidar com o credor hipotecário. Apesar disso, uma venda a descoberto pode ser a resposta para conseguir a casa dos seus sonhos a um preço acessível.
Obter um agente
Trabalhe com um agente imobiliário licenciado que compreenda o processo de venda a descoberto. Seu agente ajuda você a identificar e avaliar propriedades. Os credores geralmente não permitem que os compradores se representem em uma venda a descoberto. Através da experiência, o seu agente adquiriu ferramentas de negociação e familiaridade com os formulários exigidos que asseguram que a venda seja concluída de forma eficiente e profissional. Um agente experiente economiza tempo e dinheiro e ajuda você a entender o processo detalhado. Entre em contato com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis em sua área e solicite uma lista de agentes que são Certificados de Venda a Curto e Encerramento (SFR).
Seja pré-aprovado
Os compradores devem fornecer uma carta de pré-qualificação junto com sua oferta ao credor de venda a descoberto. A carta confirma que você está pré-aprovado para um empréstimo e pronto para fechar o negócio. Prepare-se com antecedência, porque uma vez que a venda a descoberto é aprovada, você normalmente tem apenas 30 dias para fechar. Peça ao seu agente para fazer uma recomendação ou consulte o seu banco, cooperativa de crédito ou empresas hipotecárias locais sobre taxas e prazos de hipoteca.
Verifique a hipoteca
Seu agente verifica os registros públicos para ver quantas hipotecas existem na propriedade. Com uma hipoteca, é mais provável que uma propriedade seja aprovada. Múltiplas hipotecas complicam o processo e levam mais tempo. A primeira hipoteca é sempre liquidada ou satisfeita antes da segunda hipoteca. Se a oferta de venda a descoberto não gerar receita suficiente para cobrir todas as hipotecas pendentes, os credores precisarão determinar se existe uma forma de a venda a descoberto funcionar.
Seja paciente
Vendas a descoberto não são transações rápidas. Embora um vendedor tenha aceitado sua oferta, o banco detém o título de propriedade e toma a decisão final sobre a aprovação dos termos e condições. Muitas vezes, pode levar semanas ou até meses de negociação antes de chegar a um acordo satisfatório. Como comprador, você deve estar em condições de esperar.
Requer uma inspeção
Comprar uma propriedade de venda a descoberto não significa que você deva tomar a propriedade “como está”. Você, como comprador, pode ser tentado a aceitar uma propriedade sem inspeção porque está cansado de esperar e o credor parece estar se segurando. Mas uma inspeção revela possíveis problemas ou problemas existentes que podem transformar seu negócio de venda a descoberto em um desastre: negocie com o credor sobre danos preexistentes que podem ser onerosos e demorados.
