Um fechamento é mais do que virar as chaves.
O fechamento de uma casa é a finalização do processo de compra e venda. O vendedor coleta seus fundos enquanto o comprador assume a propriedade. O fechamento consiste em assinar documentos, trocar dinheiro e receber cópias de documentos legais. Mas antes do fechamento, o comprador tem algumas responsabilidades a executar para garantir que o fechamento seja feito sem problemas.
Avaliação
Uma avaliação será solicitada pela empresa de empréstimo, mas é a responsabilidade financeira do comprador. Basicamente, o banco, empresa de hipoteca ou outra instituição de crédito quer ter certeza de que a garantia para o empréstimo tem um valor maior ou igual ao montante do empréstimo. Em outras palavras, uma hipoteca não pode ser por uma quantia maior do que a que a propriedade vale.
Uma avaliação é calculada sobre os atributos da casa, como metragem quadrada, o bairro, a planta baixa, amenidades, paisagismo e quaisquer outras características especiais. O valor da casa também é determinado fazendo comparações com casas semelhantes que foram vendidas recentemente. Um relatório de avaliação será emitido para a empresa de empréstimo e pode incluir recomendações para reparos a serem feitos antes do fechamento.
Título e Seguro
O comprador deve ter certeza de que a casa que ele está comprando tem um título limpo. Em outras palavras, a casa deve estar livre de quaisquer ônus, julgamentos, avaliações ou impostos não pagos. Uma empresa de título realizará essa tarefa para o comprador. Primeiro, seu advogado pesquisará a propriedade obtendo um mapa de plataforma e realizando pesquisas de nome. Uma vez que o advogado ofereça o selo de aprovação em um título limpo, a companhia de título emitirá uma apólice de seguro de título ao comprador e ao credor. Esta é a garantia da empresa de título contra quaisquer reclamações que possam ocorrer no futuro.
O comprador também deve garantir a apólice de seguro de um proprietário na casa antes do fechamento. Novamente, isso oferece proteção tanto para o comprador quanto para o credor. O credor deve ser nomeado como o credor hipotecário. Apólice de seguro de um proprietário fornece cobertura sobre a estrutura, o conteúdo da casa e responsabilidade deve alguém se machucar enquanto na propriedade.
Financiamento
No fechamento, o vendedor espera receber o pagamento integralmente. O comprador deve garantir seu financiamento antes do fechamento para que essa transação possa ocorrer. Na maioria dos casos, o comprador será pré-qualificado para um empréstimo antes mesmo de fazer uma oferta em uma casa. O banco ou empresa de hipotecas avaliará a situação financeira do comprador e determinará quanto dinheiro está disposto a emprestar a ele com base nessa avaliação. Uma vez que o comprador encontre uma casa e faça uma oferta, ele deve, então, garantir o compromisso de financiamento com o credor.
Outros itens
Embora não seja obrigatório antes do fechamento, há outros itens que um comprador deve preencher antes do fechamento. Uma inspeção residencial revelará quaisquer falhas graves, como deficiências estruturais, sistemas elétricos ou hidráulicos defeituosos e até mesmo um telhado com vazamento. Os resultados de uma inspeção podem abrir a possibilidade de uma renegociação de preço com base nos custos estimados de reparos.
O comprador também deve providenciar uma inspeção de cupins na casa. Uma carta de cupins é emitida depois que uma inspeção feita por um exterminador autorizado determina que a propriedade está livre e livre de pragas subterrâneas.
Um passeio final deve ser feito pelo comprador antes do fechamento. Isso garante que a propriedade esteja na mesma condição em que o comprador fez a oferta de compra.
