Sua oferta inicial pode ser apenas o primeiro passo para negociar o preço de venda de uma casa.
Sua casa é muito mais do que um lugar para viver. É onde você vai criar uma família, sua fortaleza contra o resto do mundo e a localização de tudo o que significa mais para você. Então, comprar uma casa é repleto de perigos emocionais e financeiros. Os compradores inteligentes tornam a venda dependente de uma inspeção residencial. Um inspetor home profissional procura por problemas e defeitos em casa. Se o seu inspetor encontrar problemas, você pode pedir ao vendedor para reduzir o preço de venda da casa, em reconhecimento aos custos que você terá para reparar esses defeitos. Alguns vendedores - aqueles ansiosos para vender ou cujas casas estão no mercado há muito tempo - podem ser mais propensos a reduzir o preço de venda. Mas vender uma casa pode ser tão emocionante quanto comprar uma, então você terá que reunir suas habilidades de negociação para obter o melhor negócio.
Entregue uma cópia do relatório de inspeção residencial ao vendedor. Seu inspetor deve fornecer uma cópia deste relatório, que pode mostrar uma mistura de problemas menores e maiores. É improvável que você receba concessões de preço por problemas menores, como uma torneira pingando ou uma maçaneta solta, ou por coisas que deveriam ter sido óbvias quando você visitou a casa - eletrodomésticos mais antigos, pequenos quartos ou outros recursos óbvios e menos desejáveis. Supõe-se que o vendedor tenha levado em conta quando precificar a casa. Mas vazamentos no telhado, problemas nas fundações ou problemas elétricos ou hidráulicos são grandes problemas que não são óbvios à primeira vista e podem acabar custando dinheiro. Normalmente, seu agente imobiliário fornecerá uma cópia do relatório ao agente imobiliário do vendedor. Ter essa camada extra entre você e o vendedor ajuda a manter a transação impessoal.
Revise a oferta de reparo. Ao receber o relatório de inspeção, o vendedor deve responder com uma oferta para corrigir os problemas, ou eles podem sugerir que os reparos serão de sua responsabilidade após a venda. O vendedor e o agente imobiliário do vendedor podem associar um custo a cada reparo proposto. Você deve obter a sua própria estimativa de quanto os reparos o atrasarão, mas evite ser conflituoso se suas estimativas não corresponderem aos números do vendedor. Considere quais reparos você poderia razoavelmente concluir, e quais você terá que contratar um profissional para concluir.
Prepare uma contra-oferta que pede ao vendedor para reduzir o preço de venda da casa por uma figura que você determinou que compensar os reparos necessários. Tenha em mente que seu credor pode exigir que certos defeitos importantes sejam concluídos como um requisito para a venda. Nesse caso, é responsabilidade do vendedor certificar-se de que esses reparos sejam feitos antes que a venda seja fechada e que a responsabilidade do vendedor seja de pagar por eles
Itens necessários
- Cópia do relatório de inspeção residencial
Dica
- O seu agente imobiliário pode ajudá-lo a determinar uma contra-oferta aceitável que o vendedor está mais propenso a aceitar
Aviso
- Não seja de confronto ou acusação, e não peça muito dinheiro à venda preço ou você vai matar a venda.
