Você pode vender uma casa de propriedade do seu IRA, mas você não pode vendê-lo para si mesmo.
É perfeitamente legal ter seu IRA comprar e vender imóveis, mas a maioria dos bancos e corretoras não quer se incomodar com isso. Se você quer que seu IRA compre imóveis, ou qualquer coisa fora do menu de investimento regular da corretora, você precisa de um IRA auto-dirigido. Como o nome diz, você escolhe os investimentos, incluindo imóveis.
Administrador
Seu IRA imobiliário é auto-dirigido, não autogerido. Você ainda precisa de um custodiante ou administrador para lidar com a conta e comprar imóveis para você. Muitos custodiantes não estão interessados em executar IRAs auto-dirigidas, então você precisa encontrar um jogo que seja. Você pode conversar com seus consultores financeiros ou pesquisar on-line por profissionais dispostos a acompanhá-lo. Existem golpistas por aí, então pesquise os candidatos com cuidado e depois os entreviste para confirmar se eles estão dispostos a trabalhar com você e com seus objetivos.
Financiamento
Depois de encontrar um administrador, ele pode ajudá-lo a configurar e abrir a conta. Você pode contribuir com o limite anual do IRS - $ 5,500 para investidores com 50, a partir de 2013 - sem contribuições para outros IRAs. Se você já tem um IRA, você pode fazer com que esse administrador transfira dinheiro para seu IRA autônomo, aumentando seu fundo de investimento mais rapidamente. Se você já tem um portfólio IRA saudável, é mais fácil desviar parte do seu dinheiro para o setor imobiliário do que se você está apenas começando.
Comprar
Depois de conseguir o dinheiro, você procura investimentos imobiliários e orienta seu custodiante a comprar os que deseja. Alguns guardiões o ajudarão a fazer uma seleção; outros deixam você para fazer a pesquisa. O custodiante leva o título para a propriedade em seu nome e investe a renda da propriedade como você a direciona para. Se a propriedade requer um gerente - um prédio de apartamentos, por exemplo - você tem que contratar alguém para o trabalho.
Auto-Negociação
A única coisa a evitar a todo custo é o autocontrole. Ter seu IRA comprar sua casa ou sua propriedade alugada ou deixar um membro da família usar imóveis em seu IRA é um grande não-não, como está usando seu dinheiro não-IRA para pagar as compras do IRA. Se o IRS te pegar, você pode transformar seu IRA em uma conta regular. Nesse caso, todo o IRA se torna renda tributável.
