Como Calcular A Casa Mais Cara Que Você Pode Comprar

Os compradores felizes podem rapidamente ficar infelizes quando percebem que não podem pagar suas hipotecas.

Você decidiu comprar uma em casa, mas antes de começar a procurar, você precisa olhar suas finanças para não se apaixonar por uma casa que não pode pagar. A menos que você esteja planejando pagar em dinheiro, você precisa começar olhando para sua renda mensal para calcular quanto você pode gastar em uma hipoteca. Uma vez que você sabe o valor que você pode colocar em seus custos de alojamento a cada mês, você pode descobrir a quantidade máxima de casa que você pode pagar. Os credores observam duas razões principais: a relação de front-end, que mede apenas as despesas relacionadas à hipoteca em comparação com sua renda antes dos impostos, e a relação de back-end, que mede todo o pagamento da dívida em comparação com sua renda antes dos impostos. Multiplique sua renda mensal antes do imposto pela proporção inicial. Normalmente, os credores não deixam sua taxa de front-end exceder entre 28 e 33%. Por exemplo, se sua renda antes de impostos for de US $ 5.300,00 e você puder gastar 33% de sua renda em despesas relacionadas a hipotecas, multiplique US $ 5.300,00 por 0,33 para obter US $ 1.749,00.

Multiplique sua renda mensal antes do imposto pela taxa máxima de back-end. permitido pelo seu credor. A maioria dos credores não quer que sua taxa de back-end ultrapasse 36%. Continuando o exemplo, multiplique US $ 5.300 por US $ 0,36 para obter US $ 1.908.

Acrescente todos os outros pagamentos de empréstimos que você deve efetuar a cada mês. Por exemplo, se você tiver um pagamento de empréstimo estudantil de US $ 250 e um pagamento de empréstimo de US $ 100, seus outros pagamentos mensais totalizarão US $ 350.

Subtraia seus outros pagamentos mensais do empréstimo ao valor máximo da hipoteca para calcular o valor máximo da hipoteca. relação back-end. Neste exemplo, subtraia US $ 350 de US $ 1.908 para obter US $ 1.558.

Use o menor da sua relação de front-end ou seu índice de back-end menos pagamentos de empréstimos para determinar quanto você pode gastar mensalmente com seus custos de moradia. Neste exemplo, o índice de back-end de US $ 1.558 é menor.

Subtraia do menor dos dois índices o valor que você espera pagar nos impostos de propriedade e seguro do proprietário. Por exemplo, se você estimar seus custos de imóveis mensais em US $ 240, e seu custo mensal de casa própria é de US $ 60, seu orçamento mensal cai de US $ 1.558 para US $ 1.258. Esses preços podem variar de acordo com a localização e o valor da sua casa, mesmo dentro a mesma região. No entanto, um corretor de imóveis ou agente de seguros deve ser capaz de fornecer um intervalo dentro da área que você está procurando

Adicione entre 0,5 e 1% à sua taxa de juros prevista, se não puder pagar adiantado de pelo menos 20%. sua casa, para contabilizar o seguro de hipoteca privada. Por exemplo, se você espera uma taxa de juros de 4% em sua hipoteca, adicione de 1 a 4 para obter 5%. Os credores exigem este seguro para protegê-los contra perdas se a sua casa perder valor, e você inadimplir o empréstimo. Se você puder pagar uma entrada de 20%, pule esta etapa.

Use uma calculadora financeira para calcular o valor máximo que você pode pedir emprestando inserindo o valor do orçamento da habitação, o prazo da hipoteca e a taxa de juros estimada. Por exemplo, um pagamento mensal de US $ 1.258 com uma taxa de juros de 5% ao longo de 30 anos dá uma hipoteca máxima de US $ 234.342,27.

Acrescente o valor que você pode pagar como adiantamento ao valor máximo da hipoteca para calcular a casa mais cara você pode pagar. Por exemplo, se você tem US $ 50.000 para usar como adiantamento, adicione US $ 50.000 a US $ 234.342,27 para descobrir que a casa mais cara que você poderia comprar seria US $ 284.342,27.

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