Como Comprar Uma Casa Do Leilão De Um Xerife

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Comprar uma casa no leilão do xerife é uma tarefa difícil.

As casas no leilão do xerife custam menos do que você pagaria com uma compra tradicional. No entanto, este processo não é simples e está repleto de perigos. Você precisará ter uma verificação de título ou correr o risco de descobrir que não há um título claro para a propriedade. Você não pode ver dentro de casa ou tê-lo inspecionado. A propriedade vende como está, sem garantia de condição. Como resultado, você pode acabar com uma casa que exige reparos substanciais. Você também pode se candidatar a grandes bancos e investidores experientes no processo. Essencialmente, isso não é para iniciantes.

Encontre quais casas serão oferecidas para leilão. Essas listas são frequentemente colocadas no jornal local nas semanas anteriores ao leilão, mas também podem ser encontradas no escritório do xerife ou no escritório do cartório. Em muitos países, a listagem está disponível on-line.

Selecione a casa que você está mais interessado em comprar. Para aqueles que procuram residir em casa, fatores como localização e distritos escolares são importantes. Você pode querer comprar uma casa em uma zona da escola específica ou uma certa distância do seu trabalho. Você também pode precisar de uma casa que requer reparos mínimos para que você possa se mover mais rapidamente. Os investidores, por outro lado, estão mais interessados ​​no custo total do projeto e estão procurando uma casa que pode ser comprada e consertada por um pequeno valor, comparado ao valor que eles esperam fazer alugando ou vendendo a propriedade mais tarde.

Contrate um advogado imobiliário para realizar uma verificação de título na propriedade. Embora isso vai custar-lhe algum dinheiro na frente, você precisa ter um título claro para a propriedade. Se houver vários ônus sobre a propriedade, é melhor escolher uma casa diferente. Outros problemas com títulos podem incluir várias reivindicações de propriedade sobre as disputas residenciais ou de fronteira. Independentemente de quais são os problemas, é melhor conhecê-los o mais rápido possível.

Determine o que você pode gastar em uma casa e o que você está disposto a definir para a casa que você está interessado em comprar. Esta é uma decisão pessoal. Encontre o valor provável da casa avaliando outras propriedades nessa vizinhança. Tenha em mente que não há garantias quanto à condição da casa e você deve ter algum dinheiro extra disponível para reparos, se necessário. Seu orçamento pode ser parcialmente determinado pelo que seu banco está disposto a emprestar a você, e você deve levar isso em conta ao consultar os preços das casas.

Adquira dinheiro ou uma ordem de pagamento para o que você estima ser o depósito necessário. O valor do depósito requerido varia de país para país e seu condado pode lhe dizer o que esperar. Em muitos países, o depósito exigido é de 5% ou 10% do preço de venda. Essa pode ser a parte mais difícil do processo, porque não há uma maneira real de saber qual será o preço de venda antes de você ir para o leilão. Existem várias maneiras de lidar com isso. Se você estiver disposto a pagar em dinheiro, você pode retirar o máximo que você é capaz de fornecer como um depósito e, em seguida, re-depositar qualquer dinheiro restante após o leilão. Você pode fazer uma coisa semelhante com várias ordens de pagamento em várias denominações, somando-se ao preço de compra da casa. Entre em contato com o funcionário do condado e veja se eles permitirão que você faça o depósito no mesmo dia, permitindo que você retire o valor apropriado. Planeje pagar pelo menos 10% do valor avaliado da casa, que muitos países listam em seus sites de leilão.

Vá para o leilão do xerife. A hora e a localização do leilão estarão disponíveis no escritório do xerife em seu condado. Coloque seu lance. Tenha cuidado para não oferecer mais do que você pode pagar. O formato do lance varia e você deve entrar em contato com seu município para descobrir que tipo de lance ele usa. Alguns municípios usam lances silenciosos, outros usam lances abertos e outros ainda preferem lances fechados. O condado também pode fornecer o valor das taxas exigidas para as custas judiciais incorridas pela propriedade, que geralmente é relativamente pequena em comparação com o custo da casa - algumas centenas de dólares.

Dê ao funcionário do condado o seu dinheiro ou ordem de pagamento para o depósito, se você ganhar. Descubra quanto tempo você precisa para fornecer o restante do pagamento. Em alguns municípios, você terá apenas 24 horas, mas em outros municípios terá uma semana ou mais.

Receber a escritura do escritório do cartório e comprar o título seguro para proteger seu investimento.

Itens que você precisará

  • Listagem de vendas
  • Dinheiro ou dinheiro

Dica

  • Muitas casas são retiradas do leilão antes do início. Isso geralmente acontece porque o banco comprou a casa ou o proprietário remedia seu padrão. Esteja preparado para a possibilidade de que a casa em que você está interessado não esteja disponível para licitação, afinal.

Advertências

  • Se houver pessoas morando em casa, talvez seja necessário trabalhar com o escritório do xerife para despejá-las antes. você pode instalar-se em casa.
  • A quantidade de dinheiro que você precisará ter para reparos pode variar muito de propriedade para propriedade. Você tem que decidir quanto pode pagar pelos reparos e se acha que a propriedade pode ser acomodada com essa quantia.