Os lances de proxy podem estar disponíveis nos leilões de encerramento ao vivo e on-line.
O leilão de encerramento é quando uma história de propriedade termina e outra começa. Se você quiser dar um lance em um pequeno trecho do sonho americano (temporariamente recuperado), mas não conseguir comparecer ao leilão, talvez ainda possa participar por meio de lances de proxy. Lances de proxies em propriedades em seu nome.
Leilões
O leilão é a etapa final no processo de execução hipotecária. Quando os proprietários deixam de fazer seus pagamentos de hipoteca, o credor, eventualmente, apropria-se da propriedade, expulsa-a (se já não tiver saído) e coloca a casa em leilão. Alguns leilões de encerramento são realizados ao vivo - talvez nos degraus do tribunal do condado ou talvez em um lugar menos pitoresco. Outros acontecem online. A licitação de proxy é possível em ambas as configurações se for permitida - uma questão que depende da empresa ou agência que conduz o leilão.
Proponentes licitantes
Os leilões de execução ao vivo podem permitir a licitação por procuração apenas por proxies presenciais. Nessa situação, se você não puder participar do leilão, contrate alguém para procurá-lo como procurador. Essa pessoa então licita de acordo com suas instruções. Você diz ao proxy o valor máximo que deseja pagar por uma determinada propriedade e fornece outras instruções para fazer lances. O proxy mantém os lances até atingir seu limite ou você recebe a propriedade. Muitas empresas oferecem serviços de licitação de proxy, ou você pode enviar alguém da sua confiança
Proxies automáticos
Em alguns leilões ao vivo, o leiloeiro pode servir como seu proxy. Nessa situação, você diz à empresa de leilões quanto está disposto a pagar, e o leiloeiro faz lances automaticamente em seu nome. Digamos que você esteja disposto a oferecer até US $ 100.000 em uma determinada casa. Se o lance atual alto do público vivo for de US $ 70.000, o leiloeiro aumentará para, digamos, US $ 71.000 para você e, em seguida, solicitará novos lances. Se alguém oferecer US $ 75.000, o leiloeiro oferecerá US $ 76.000 para você. Isso continua até que você obtenha a casa ou você atinge seu limite.
Leilões Online
Se você usar sites de leilão para comprar coisas além de imóveis, você já pode entender como funciona o lance de proxy nas vendas de execução de hipoteca on-line. Nos leilões online, o próprio site funciona como seu proxy. Você diz ao site quanto está disposto a pagar e o site oferece lances automaticamente em seu nome. Os sites normalmente têm uma política definida para quanto aumentará os lances, como US $ 100 ou US $ 1.000. Se você definir um limite de US $ 100.000, o lance alto atual é de US $ 80.000 e o site aumenta os lances em US $ 100, o site automaticamente inserirá um lance de US $ 80.100 para você. Lances de proxy concorrentes em leilões on-line podem elevar o preço quase instantaneamente. Se você tem dois proponentes, um dos quais está disposto a pagar US $ 90.000, e um que está disposto a pagar US $ 95.000, a propriedade tem garantia de mais de US $ 90.000.
Arranjos de pagamento
O licitante vencedor em um O leilão de execução hipotecária ao vivo normalmente é obrigado a pagar a propriedade no local com um cheque administrativo ou outro instrumento de pagamento seguro. Se você estiver usando um licitante proxy, terá que trabalhar com a logística com o proxy antecipadamente. Em situações de proxy automático - envolvendo um leiloeiro em tempo real ou um site on-line - a empresa de leilões definirá regras para pagamento. Isso pode incluir colocar um depósito antes do leilão. As empresas de leilão também podem cobrar uma taxa separada por fornecer serviços de proxy, que podem exigir que você pague antecipadamente.
