Um agente pode querer ver sua carta de pré-aprovação antes de mostrar suas casas.
A perspectiva de comprar uma casa é tão empolgante que muitas os compradores começam a procurar um antes de entender como funciona o processo de empréstimo hipotecário. No entanto, correndo à frente pode sair pela culatra. Não só é sua capacidade de comprar em questão até que você tenha a prova de que você se qualifica para um empréstimo; você também não sabe quanto pode gastar até saber quanto financiamento se qualifica. Uma pré-aprovação fornece essa informação. Sua aprovação de empréstimo de hipoteca real vem depois.
Pré-aprovação de hipoteca
Uma pré-aprovação de hipoteca é baseada em seu relatório de crédito. O representante da hipoteca analisa sua pontuação de crédito e seu histórico de crédito para ver se há problemas que podem impedir que seu empréstimo seja aprovado, como uma baixa pontuação ou pagamentos atrasados recentes. Se você cumprir as diretrizes do credor, o representante emite uma pré-aprovação de empréstimo hipotecário. A pré-aprovação é uma carta que indica o tipo de empréstimo que você qualifica e quanto você pode pedir emprestado. Você enviará esta carta com sua oferta de compra como prova de sua capacidade de pagar pela casa.
Aprovação de hipoteca
Você aplicará seu empréstimo de hipoteca logo após o vendedor aceitar sua oferta de compra. A avaliação do credor de seus documentos de inscrição é muito mais completa do que a avaliação de crédito que levou à sua pré-aprovação. Na fase de aprovação condicional, o credor passa por suas finanças com um pente fino para verificar sua renda, emprego, ativos, dívida e adequação da casa para o financiamento. Uma vez que o credor tenha informações suficientes para aprovar o seu empréstimo, ele normalmente emitirá uma aprovação condicional. Essa aprovação lista uma ou mais condições que você deve cumprir antes de o credor emitir um compromisso de empréstimo. As condições podem incluir relatórios de inspeção residencial ou documentos financeiros adicionais
Compromisso de Empréstimo
O credor emite seu compromisso de empréstimo depois que você cumpriu todas as condições. O compromisso representa a oferta firme do credor para financiar sua compra de casa. Logo após você receber o compromisso, o credor irá declarar seu empréstimo "claro para fechar". Isso significa que, no que diz respeito ao credor, seu empréstimo - e sua venda - está pronto para encerrar o depósito
Mantendo as coisas em movimento
A melhor maneira de obter aprovação antes do fechamento é seguir as instruções do representante da hipoteca para a letra. Quanto mais rápido você enviar a documentação necessária, mais tempo você se dará para trabalhar com quaisquer falhas que surgirem. Como os problemas de financiamento são a causa de muitos atrasos de fechamento, sua cooperação é um dos fatores mais importantes para cumprir seu prazo final.
