Você pode financiar uma casa inacabada.
Se a casa dos seus sonhos exceder seu orçamento, você ainda pode comprar um bom bloco se comprar um parcialmente construído em casa. Essas casas geralmente chegam ao mercado quando as empresas de construção vão à falência. Você pode financiar a compra da propriedade e o resto do trabalho de construção, embora você não possa usar uma hipoteca convencional para comprar uma casa inacabada.
Hipotecas convencionais
Se você deixar de pagar sua hipoteca, seu credor poderá vender a hipoteca. propriedade e usar os recursos da venda para liquidar sua dívida. As leis de encerramento variam entre os estados, mas esse processo pode se arrastar por meses ou anos. Impostos sobre a propriedade continuam a acumular-se durante este período de tempo e seu credor tem que liquidar os impostos atrasados antes que ele possa vender a casa. Processos de encerramento longos resultam em pesadas contas fiscais para os credores. Você não pode financiar a compra de uma casa semi-construída com uma hipoteca padrão porque os custos de construção aumentariam a conta do credor se você não pagasse o empréstimo. Do ponto de vista de um credor, uma casa precisa estar em boa forma antes de se candidatar a um empréstimo residencial convencional.
Empréstimos para construção
Empresas hipotecárias, incluindo Freddie Mac e Fannie Mae, oferecem programas especiais de financiamento para residências construção. Empréstimos de construção permanente são basicamente dois produtos de empréstimo em um só. Você recebe uma linha de crédito para a construção da casa e, em seguida, você refinanciar essa dívida em uma hipoteca regular quando terminar o trabalho em sua casa. Você tem que contratar um empreiteiro certificado ou licenciado para construir a casa e o montante do empréstimo depende do valor da terra mais os custos de construção. Alguns credores permitem que você faça um empréstimo permanente de construção em uma casa que já foi parcialmente construída. Isso significa que você pode obter um empréstimo de refinanciamento em uma casa que você está construindo se ficar sem dinheiro.
203k Empréstimos
A Federal Housing Administration assegura empréstimos para reabilitação de propriedades e você pode usar essas hipotecas para comprar ou refinanciar um empréstimo. casa. Você não pode usar um empréstimo de reabilitação 203k para instalar itens de luxo, mas você pode usá-lo para adicionar uma sala adicional, reparar um telhado ou para financiar outras manutenções necessárias. Você pode até mesmo reconstruir uma casa que foi demolida anteriormente, desde que as fundações originais ainda estejam em vigor. A FHA baseia o montante do empréstimo no valor projetado da propriedade final. Você pode usar empréstimos de 203k para financiar uma residência principal ou uma propriedade de investimento
Considerações
Geralmente, é possível obter bons negócios em casas inacabadas, mas essas propriedades têm certas desvantagens. Molduras de madeira e fundações podem começar a rachar e apodrecer após vários meses de chuva ou exposição ao sol. A água em sistemas de encanamento não utilizados pode congelar e causar a explosão dos tubos. A condensação em salas que não são climatizadas pode causar o desenvolvimento de mofo. Você pode contratar um inspetor residencial certificado para procurar esses tipos de perigos antes de comprar uma casa. Você pode pedir ao vendedor para resolver quaisquer problemas importantes antes de fazer uma oferta. É melhor e menos dispendioso lidar com esses problemas antes de concluir o trabalho em casa, em vez de permitir que os problemas subjacentes voltem e assombrem você mais adiante.
