As taxas de HOA são dedutíveis como despesa comercial, mas nunca pessoais.
Taxas de associação de proprietários em sua primeira residência quase nunca dedutível. Se você possui uma segunda casa e ninguém a usa, mas você e sua família, as taxas para aquela casa também não são dedutíveis. Se você alugar a casa quando não estiver lá, no entanto, você provavelmente pode reivindicar pelo menos algumas das taxas como uma despesa de propriedade de aluguel.
Propriedade alugada
Uma casa alugada recebe um tratamento fiscal diferente do residencial propriedade. Quase todas as suas despesas são dedutíveis nos impostos: manutenção, reparos, impostos sobre a propriedade e também taxas de associação de proprietários. Se você apenas aluga a parte da propriedade do ano, você só reivindica parte dos custos. Se você morar lá por três meses e alugá-lo por nove meses, por exemplo, você pode deduzir 75% das taxas do HOA e outras despesas de sua renda.
Uso pessoal
O IRS tem regras para definir o que conta como pessoal usar e o que conta como tempo de aluguel. Por exemplo, se a sua casa está vazia, mas está disponível para aluguel, isso conta como um período de aluguel. Se você deixar a família ou os amigos ficarem lá, isso conta como uso pessoal. Mesmo que os seus filhos paguem o aluguel pela estadia, se for menor do que a tarifa que um estranho pagaria, o tempo contaria como uso pessoal, não como negócio.
Tempo
Se sua segunda casa tiver menos de 15 dias de folga pessoal usar durante o ano, ou menos uso pessoal do que 10% do tempo que é alugado - o que for maior - o IRS não conta como uma casa. É uma propriedade alugada e você pode anular todas as suas despesas de aluguel contra a renda. Se ele se qualifica como uma casa, mas você aluga menos de 15 dias, você não informa sua renda. Você também não pode tirar nenhuma despesa de aluguel.
Solicitando
Você informa suas deduções de aluguel no Anexo E, juntamente com as despesas de aluguel. Se você contratar alguém para administrar os detalhes do aluguel para você, não poderá deduzir a tinta vermelha do aluguel da renda não alugada. Se você assumir um papel ativo na administração dos empreiteiros que atendem à propriedade, investigar inquilinos, procurar novos locatários, poderá deduzir até US $ 25.000 em perdas com aluguéis. De qualquer maneira, quaisquer perdas que você não puder deduzir serão transferidas para o próximo ano, quando você puder tentar escrevê-las novamente.
