Pagamentos Adicionais E Seu Efeito Na Hipoteca

Uma porcentagem de cada pagamento de hipoteca para os seus empréstimos hipotecários abaixo do principal

Com apenas alguns pagamentos extras de hipoteca ao longo da vida de uma hipoteca, Um mutuário pode fazer uma diferença dramática no valor que você paga e quanto tempo você paga na hipoteca. Facilmente, milhares de dólares poderiam ser economizados ao longo da vida do empréstimo com alguns pagamentos extra do principal. Com cada pagamento extra, você está encurtando a duração da hipoteca. Lembre-se de denotar qualquer pagamento extra em direção à redução do principal, em vez de ir para futuros pagamentos.

O maior impacto

O maior efeito sobre o prazo da hipoteca é feito por pagamentos extras nos primeiros anos de uma hipoteca. . Nos primeiros anos de uma hipoteca, a maior parte do pagamento vai para os juros da dívida. Muito pouco do pagamento é aplicado à redução real do principal

Pagamentos quinzenais

Uma tendência mais recente no setor hipotecário é o movimento em direção a pagamentos quinzenais. Neste método, o mutuário paga metade do pagamento mensal em sua hipoteca a cada duas semanas. No final do ano, o mutuário fez 26 pagamentos quinzenais, o que equivale a um pagamento mensal extra por ano. Um pagamento mensal extra por ano irá derrubar aproximadamente sete anos da vida de uma hipoteca de 30 anos. Isso também pode ser feito simplesmente adicionando 1/12 do pagamento de principal e juros a cada pagamento mensal,

Dois pagamentos extras por ano

. Ao fazer um pagamento extra por ano, a duração de uma hipoteca de 30 anos é reduzida em sete. anos, fazendo dois pagamentos extras por ano corta a duração de uma hipoteca de 30 anos em aproximadamente 13 anos. Simplesmente adicione um sexto do pagamento de principal e juros ao seu pagamento mensal de hipoteca todos os meses para atingir esse objetivo.

Reduzindo sua hipoteca

O pagamento de uma hipoteca de 15 anos é 40% mais por mês do que uma hipoteca de 30 anos do mesmo montante do empréstimo. Multiplique o seu pagamento mensal atual, menos as contas de depósito, por 1,4, se você tiver uma hipoteca de 30 anos. O pagamento resultante, mais qualquer conta de garantia, lhe renderá uma hipoteca de 15 anos. Esta é uma boa alternativa para alguém que estava preocupado em obter um pagamento mensal mais alto no início do empréstimo e queria a opção de um pagamento de 30 anos mais baixo, se necessário.

Observe

Algumas hipotecas cobram antecipadamente penalidade de pagamento se a hipoteca for paga antecipadamente ou antes de uma data específica. Leia os termos da sua hipoteca para garantir que os pagamentos extras não o penalizarão no final.