Quando há um superávit hipotecário, você pode ter direito a receber uma parte dos fundos.
Circunstâncias inesperadas podem ocorrer e você pode enfrentar dificuldades financeiras e tornar-se delinqüente em sua hipoteca. Se você é incapaz de curar a inadimplência hipotecária ou negociar uma modificação do seu empréstimo hipotecário, o credor pode iniciar as etapas para fechar e vender a propriedade em um leilão de encerramento. Como resultado de um encerramento, você inevitavelmente perderá seu investimento e capital próprio em casa, mas ficará aliviado da obrigação de pagar a dívida se o credor vender a casa por um valor que cubra a dívida hipotecária. > Licitação
Para cada propriedade em um leilão de hipoteca, há um valor de lance mínimo inicial e cada licitante tem o direito de oferecer uma quantia maior do que o licitante anterior. Cada lance é uma oferta irrevogável para comprar a propriedade. O valor da oferta mais alta pode ultrapassar o valor restante do empréstimo. Quando isso acontece, o credor receberá os recursos em caixa da venda, que cobrem a dívida hipotecária total mais os fundos adicionais
Excedente de fundos
A venda de execução permite que o credor recupere o saldo devedor da hipoteca. O credor pode definir a oferta inicial para o montante da dívida hipotecária, acrescido de juros adicionais e outras taxas. Às vezes, o licitante vencedor em um leilão de arrecadação se opõe e concorda em comprar a casa por mais do que o saldo da hipoteca em circulação. Quando uma propriedade é vendida em um leilão de execução por um valor que é maior do que o saldo acumulado do empréstimo hipotecário, a diferença entre a quantia pela qual a casa foi vendida e o saldo do empréstimo é o excedente da hipoteca.
Reivindicando Fundos Excedentes
Você pode ter direito a todo o valor do excedente de hipoteca se você for o proprietário anterior do registro. No entanto, se existirem lienholders subordinados com ônus contra a propriedade, os fundos excedentes serão desembolsados na ordem de prioridade de cada fornecedor. Por exemplo, se houver uma segunda hipoteca, os fundos excedentes vão primeiro para pagar o saldo da segunda hipoteca. Se houver fundos remanescentes depois que os lienholders juniores forem pagos, você é obrigado a essa parte do superávit da hipoteca.
Notificação do Excedente
