O patrimônio da sua casa pode servir como garantia em uma hipoteca de duração indeterminada.
Se você possui sua casa há algum tempo, é provável que você Construímos um bom patrimônio ao fazer pagamentos de hipoteca. Como sua casa funciona como garantia, esse patrimônio é quase tão bom quanto dinheiro no banco. E isso pode ser usado para garantir uma linha de crédito, contanto que você não empreste mais do que a quantidade de capital que você tem em sua casa. Uma hipoteca que permite a tomada de empréstimos contra capital próprio é uma hipoteca de duração indeterminada
Noções básicas de hipoteca em aberto
As hipotecas abertas dão aos proprietários a flexibilidade de usar o patrimônio investido em suas casas como fonte de crédito. Eles podem emprestar contra esse montante conforme necessário e, em seguida, pagar o saldo. Esse arranjo fornece uma linha de crédito em vez de um montante fixo do empréstimo: as hipotecas abertas funcionam como seu cartão de crédito, permitindo que você tome empréstimos e pague suas dívidas conforme necessário. Uma linha de crédito de home equity é um exemplo comum de uma hipoteca aberta
Períodos de sorteio e renovações
Muitas hipotecas abertas não são tão flexíveis quanto o nome indica. Algumas linhas de crédito são estruturadas para permitir que você use seu patrimônio o quanto quiser durante um período fixo, conhecido como período de compra. No final do seu período de sorteio, você entra no seu período de reembolso. Nesse ponto, você precisará começar a pagar os empréstimos contra seu patrimônio e não terá mais acesso ao crédito. Ocasionalmente, hipotecas abertas oferecem a chance de renovar, estendendo seu período de sorteio.
Vantagens
Uma hipoteca de prazo aberto ou uma linha de crédito de home equity oferece aos proprietários uma grande vantagem: flexibilidade. Fazer pagamentos de hipoteca reduz a quantidade de dinheiro que você pode economizar, mas as hipotecas de capital aberto ajudam a transformar o capital em ativos líquidos, ainda que ao preço dos encargos financeiros. Este arranjo pode ser útil em um aperto - se você estiver fora do trabalho por um curto período de tempo, por exemplo. No entanto, é mais adequado para os mutuários que têm um plano sobre como pagar o crédito e podem esperar um retorno do seu investimento, como os agricultores que precisam de dinheiro para as culturas.
Desvantagens
Muitas hipotecas abertas são fornecidas em uma base de taxa ajustável, portanto, o empréstimo contra sua linha de crédito pode ser arriscado. Se a sua taxa de juros subir depois de você tomar o empréstimo, você poderá enfrentar cobranças financeiras muito mais altas do que o esperado. Isso poderia dificultar o pagamento. Além disso, se os tanques de valor da sua casa depois de você ter usado uma parte significativa de sua linha de crédito, sua casa pode estar efetivamente debaixo d'água. Você deve mais à hipoteca e à linha de crédito ou hipoteca do que a casa valeria a pena.
