Um inspetor doméstico certificado sabe onde procurar possíveis problemas.
Adquirir uma nova casa é estimulante, mas assustador. Embora a casa possa parecer dentro e por fora, perigos ocultos podem se esconder em lugares como o sistema elétrico, o encanamento e o isolamento. A cláusula de inspeção residencial do dia 10 do contrato é a salvaguarda que um comprador residencial precisa para garantir tranquilidade em relação à integridade da estrutura. Embora opcional, um comprador experiente aproveitará essa oportunidade para uma inspeção residencial de cima para baixo antes de fechar.
Quando
Uma vez que você realmente assina um contrato para comprar uma casa, há um prazo especificado para completar uma inspeção residencial. Dependendo do contrato, pode ser um período de 10 dias, daí o termo "inspeção residencial 10-day". Verifique cuidadosamente o seu contrato para ter certeza de quantos dias você tem para que a inspeção seja concluída. É de responsabilidade do comprador agendar a inspeção e pagar por ela. Com base nos resultados da inspeção, o comprador tem a oportunidade de renegociar o preço, solicitar reparos ou até mesmo cancelar o contrato.
o que
Um inspetor domiciliar certificado é uma parte objetiva treinada para inspecionar completamente a casa e testar todos os seus sistemas desde a fundação até o telhado. Isso inclui sistemas elétricos, hidráulicos e HVAC, bem como aparelhos incluídos na venda. Ele também abrange componentes estruturais da casa, incluindo paredes, espaços de rastreamento, sótãos, janelas e portas. Sistemas e estruturas fora de casa, como sprinklers e edifícios de armazenamento, podem ser incluídos na inspeção. O olho treinado de um inspetor licenciado vê problemas que não são facilmente aparentes durante um passeio. Um relatório é apresentado após a inspeção, que pode variar de uma única página até páginas 20 - ou mais. Uma inspeção completa exigirá de duas a quatro horas.
Por quê
A razão para uma inspeção residencial é simples: ela protege o comprador de comprar uma casa com problemas potenciais que precisam de atenção. Muitas falhas não são óbvias para um observador casual. Talvez, por exemplo, o sistema de drenagem ao redor da casa esteja com defeito e leve a um porão inundado durante uma forte chuva. Ao ver a casa, você acende luzes e aparelhos elétricos, garantindo o funcionamento adequado. Mas você pode não saber que quando você liga vários aparelhos ao mesmo tempo, os disjuntores mudam porque o sistema sobrecarrega. Não sabendo que esses problemas existem antes de fechar, pode transformar rapidamente a casa dos seus sonhos em um pesadelo recorrente.
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Garantir uma inspeção residencial por um indivíduo licenciado não é difícil. Pesquise quaisquer amigos, familiares ou colegas de trabalho que tenham comprado uma casa recentemente e solicitem recomendações. Entre em contato com a associação de construtores locais para obter uma lista de inspetores licenciados na área. Associações industriais ou comerciais, como a Sociedade Americana de Inspetores Residenciais, são uma boa fonte de referências. O site da ASHI também inclui informações sobre os requisitos de certificação em cada estado.
Como uma inspeção deve ser concluída dentro de um prazo limitado, faça uma lista de possíveis inspetores antes de fazer uma oferta em uma residência. Desta forma, você está pronto para agendar uma consulta imediatamente após a assinatura do contrato. Com um período de inspeção domiciliar de 10, o tempo é essencial.
