A manutenção adequada de uma casa pode ajudar a manter seu valor de propriedade
Costumava ser que possuir uma casa era um bom investimento porque a propriedade normalmente aumentava em valor. . Mas, após a crise de execução hipotecária iniciada em 2008, muitas pessoas descobriram que parte do sonho americano se transformou em um pesadelo. Quando você combina valores residenciais decrescentes com outros fatores, pode ter uma casa com valor inferior ao que você pagou por ela. Uma casa que precisa de reparos por dentro e por fora é apenas um exemplo de por que seu valor pode estar em declínio.
Salas Pequenas
As pessoas não querem um monte de quartos aconchegantes em sua casa. Eles querem um espaço aberto e arejado, especialmente na cozinha e no banheiro principal. Se uma casa tem quartos pequenos, uma cozinha antiquada e nenhum banheiro principal e quarto para escrever, os quartos pequenos trarão o valor da propriedade. Richard Gaylord, da National Association of Realtors, disse a Bankrate.com que não vende muitas casas que não são claras e arejadas
Poor Exterior
Nada reduz o valor de uma propriedade mais rápido do que um exterior que precisa de reparos . "Se você tem um telhado velho e tinta desatualizada ... você não vai tirar o comprador do carro", disse o avaliador John Bredemeyer em um artigo de 2007 da Bankrate.com. Se o telhado precisar ser substituído, a casa não valerá tanto. Se o exterior é obviamente descuidado, você pode fazer as pessoas pensarem o que mais está errado. Essas pessoas não farão uma oferta de acordo com Myra Zollinger, uma corretora da Carolina do Norte com o Coldwell Banker Realty Center.
Pátio Desgastado
A condição do pátio também determina se alguém vai querer dar uma olhada no casa. Um quintal sem árvores tem menos valor do que uma casa com maduros bem cuidados. A diferença no valor pode ser tanto quanto 20 por cento do preço da casa, de acordo com Realty101.com. Um gramado cortado, afiado e bem cuidado deve cercar essas árvores. Um gramado cheio de ervas daninhas com manchas marrons mortas afetará negativamente o valor da casa.
Bairro ruim
Algumas coisas fora do controle do proprietário também podem reduzir os valores das propriedades. Se um agressor sexual se muda para o bairro, ou uma usina elétrica ou casa funerária se instala nas redondezas, a casa pode perder até 15% de seu valor, de acordo com Brian O'Connell, escrevendo para o MSN Real Estate. Os vizinhos ruins também não ajudam. A maioria dos profissionais imobiliários concorda que uma situação de mau vizinho é algo que pode ser desconcertante para um comprador em potencial, que pode ser alguém que fica latindo para cães com carros estacionados em todo o quintal. Também é um fato que muitas execuções hipotecárias na área danificarão o valor da propriedade das não execuções hipotecárias.
Escolas com baixo desempenho
Se a propriedade estiver em um distrito escolar indesejável, o valor cairá. A história da MSNBC de O'Connell apontou para uma estatística da National Association of Realtors, que descobriu que 75% dos compradores acreditam que a qualidade das escolas é “algo importante” para “muito importante”. Uma maneira de descobrir as escolas do distrito é para ir ao site do Departamento de Educação do estado e ver as pontuações dos testes. Se as pontuações estão entre o terço inferior na área, você não pode contar com aquela casa mantendo seu valor por muito tempo.
Cluttered or No Garage
Como regra geral, casas com garagens para dois carros valem mais do que casas de carro ou sem garagem. As exceções são casas em um bairro histórico ou urbano. A condição da garagem também é importante. Deve ser livre de desordem e não tem manchas ou derramamentos no chão. Uma pesquisa feita em 2005 pela Thompson's Co., fabricante de focas de água, descobriu que 91% das pessoas são mais propensas a comprar uma casa se a garagem estiver bem conservada.
