Esteja preparado para uma longa espera ao buscar uma venda a descoberto.
Quando um proprietário fica para trás em seus pagamentos de casa, uma venda a descoberto fornece uma alternativa menos prejudicial para o encerramento para o vendedor. Com uma venda a descoberto, o credor concorda em aceitar um preço de venda, independentemente do que é devido na hipoteca e perdoa a diferença. Como comprador, às vezes você pode obter um bom negócio através de uma venda a descoberto, mas você deve estar preparado para as dificuldades envolvidas com o processo de venda a descoberto.
Prepare-se para um longo processo
Se você está com pressa para se mudar para a casa dos seus sonhos, evite comprar uma casa em uma venda a descoberto. Pode levar meses para obter uma resposta de um credor e mover o processo de negociação com eles. Se você estiver alugando, precisará começar a procurar com vários meses de antecedência do término do seu contrato, a menos que seu locador ofereça um contrato de mês a mês.
Esteja ciente dos problemas de manutenção
Quando um proprietário fica para trás em pagamentos de hipoteca, é provável que eles não estão em condições de manter ou reparar sua casa também. Comprar uma casa em uma venda a descoberto significa que você está concordando em comprar a propriedade como está - telhados com vazamentos, carpetes antigos e tudo mais. Espero que não seja ainda pior quando o acordo for fechado. Você pode acabar usando todo o dinheiro que você economizou na venda a descoberto para fazer os reparos necessários antes de poder se mudar.
Os Outros Caras
Depois de fazer uma oferta para uma venda a descoberto, você pode descobrir que o credor hipotecário não é a única pessoa que você vai ter que lidar. Se o proprietário tiver algum ônus sobre a propriedade, essas dívidas terão que ser pagas primeiro. Lien titulares são menos propensos a perdoar dívidas a eles e você pode muito bem ter que passar para outra propriedade. Pesquise o título na propriedade em que está interessado antes de iniciar o processo de venda a descoberto.
Tudo por nada
Infelizmente, enquanto você está esperando pacientemente para descobrir se sua oferta de venda a descoberto vai ser aceita, o proprietário pode estar afundando em dívidas. A menos que você conheça o vendedor pessoalmente, você não saberá a situação financeira deles. O vendedor pode não ser capaz de esperar o credor para negociar uma venda a descoberto por causa de suas outras dívidas pendentes. Isso poderia eventualmente levar o proprietário a pedir falência ou, eventualmente, cair em execução hipotecária. Neste caso, você pode ter esperado pacientemente por nada.
